2010年12月，公司为日照客户完成养老院项目可行性研究报告

发布-nothackme | 查看- | 发表时间-2010-12-30

本文关键字：养老院可行性研究报告，日照可研报告，养老院项目建议书，养老院商业计划书等

2010年12月底，公司受山东日照某投资项目企业客户委托，编制完成了总投资达1.5亿元的养老院项目可行性研究报告。该项目报告全文深入分析了养老院产业的现状，容量，趋势，未来发展等，方案质量及内容受到客户方的认可。

在此，摘录一部分该养老院可行性研究报告的内容附于后，可供编写此类项目参考：

1总论

1.1项目概述

本项目拟在XX市建立一家占地100亩，集养老、休闲、度假、会议等于一体的多功能高档养老院。项目总投资1.5亿元，建成后可实现年产值？万元，年利润达到？万元，实现年纳税总额？万元，同时，可直接安排劳动就业人员？人，间接带动劳动就业人员？人。因此，本项目将为XX市经济发展，缓解社会福利机构资源紧张，构筑和谐社会及就业压力问题等做出一定贡献：

1.本项目将建成集养老、休闲、度假、会议等于一体的多功能高档养老院，作为社会福利机构，将有利于推动XX市社会事业的发展，有利于XX市养老服务业的发展。

2.本项目在建设期间将需要大量劳动力，同时，项目建成后也可直接安排？人就业，缓解社会就业压力，为XX市劳动就业作出贡献，有利于社会的安定，和谐。

3.XX市人口老龄化加速，老龄人口不断增加，使得现有养老资源紧张，本项目建立的集养老、休闲、度假、会议等于一体的多功能高档养老院，可提供800个养老床位，为500多个家庭解决老人养老问题，为构建和谐社会出一份力。

4.本项目建成后，可实现年产值？万元，年利润达到？万元，实现年纳税总额？万元，为XX市经济发展添砖加瓦，为XX市经济发展目标的实现加一把力。

本项目是建立在国家大力支持发展养老服务业基础上的，符合国家十二五发展规划中提出的完善保障和改善民生制度，加快发展各项社会事业的要求，符合山东省及XX市的相关政策要求。

目前，我国是世界上老年人口规模最大的国家，老年人口规模，1991年达到1亿，2014年超过2亿，2026年超过3亿，2037年超过4亿，2051年达到4.37亿的峰值。面对如此严峻的人口老龄化现状，必须要有足够的养老服务设施，才能解决因老龄化带来的一系列长期照料服务、医疗服务等问题。因此，本项目建立的集养老、休闲、度假、会议等于一体的多功能高档养老院，将为中国的养老服务业做出一定贡献。

1.2承办单位简介

青岛汇丰源商贸有限公司成立于1993年7月，公司注册资金2600万元，现有员工700人，车辆270辆，物流仓库33000㎡，场地20075.5㎡。

青岛汇丰源公司是蒙牛乳业集团在青岛地区唯一的经销商，负责向青岛市70余家大型商场、1800余家中型商场、20000余家零售店配送蒙牛产品，供应区域包含整个青岛市行政范围。根据长期发展计划，汇丰源公司拟将产品配送区域扩大至XX市、潍坊等外围地区。2009年，公司销售收入达5亿元。

1.3项目建设规模及内容

1.3.1项目建设规模

本项目拟征用土地100亩，每亩地拟投资金额为150万元，将建成集养老、休闲、度假、会议等于一体的多功能高档养老院。

本项目总面积约66667平方米，拟建设四栋公寓楼，一栋综合楼，建筑面积24600平方米，其中，养老床位数800个，占用建筑面积19800平方米，行政办公、员工宿舍及配套用房等占建筑面积4800平方米。明细如下表：

序号	建筑物名称	面积(m²)	层数
1	公寓楼A	4950	3
2	公寓楼B	4950	3
3	公寓楼C	4950	3
4	公寓楼D	4950	3
5	综合楼	4800	4
6	门球场	1200	1
7	垂钓场	1400	1
8	风雨走廊	1000	1
9	门房	20	1
10	药材植物观赏园	13334	1
11	室外康体设施	1000	1
12	道路、地坪	1200	1
13	围墙	1000	1
14	绿化景观	5000	1
15	合计	49754

表1-1主要构建物及辅助设施表

项目主要各类建设指标为：

投资强度：150万元/亩；

容积率：0.75

行政、办公等生活服务设施占总用地面积：7.2%；

建筑密度：11.7%；

绿化率：50%。

1.4项目效益分析

本项目建成，100%入住后，可实现净利润？万元，税收？万元，投资收益率？，全部投资回收期（静）？年。

1.5初步研究结论

该项目建成后，将对XX市产生明显的综合效益，能够对所在地区的经济、居民收入、税收、就业等带来诸多裨益。

具体来讲，该项目具有以下几个方面的可行性：

l 政策可行

随着我国老龄化加速，我国的老龄政策体系也在探索中开始逐步建立，在创新中不断得到完善。1996年8月，国家颁布第一部关于老年人的法律——《中华人民共和国老年人权益保障法》；2000年8月，中共中央国务院颁布下发《关于加强老龄工作的决定》；2005年至2007年，国家先后出台了《关于加快发展养老服务业的意见》、《关于加强基层老龄工作的意见》、《关于加强老年人优待工作的意见》、《关于加快推进居家养老服务的意见》等。老龄政策体系的建立为老龄事业的发展提供了制度上的可靠保证。

l 区位可行：

项目建设地在美丽的海滨城市XX市。XX市地理位置优越，交通便利，人力集中，环境优美，符合养老院建设中对交通、环境等方面的要求。

l 市场可行

中国人口老龄化的迅速地、大规模地到来，尤其是高龄人口迅速增长，是前所未有的。在中国各大城市的养老机构都是一床难求。截至2009年底，中国60岁及以上的老年人已经达到1.67亿，其中，80岁以上的老人1899万，失能老人达940万，部分失能老人约为1894万。但是，截至2009年底，全国各类养老机构有38060个，床位只有266.2万张。据有关部门测算，我国养老机构的床位至少缺300万张。因此，我国养老服务机构的发展前景十分广阔。

l 效益可行

项目总投资1.5亿元，建成后可实现年产值？万元，年利润达到？万元，实现年纳税总额？万元，同时，可直接安排劳动就业人员？人，间接带动劳动就业人员？人。

同时，本项目建成后，可接纳、安置800名老人，并可提供老人居住、疗养、娱乐、度假等服务，使老人们老有所养、老有所乐，为构建和谐社会添一份力。因此，本项目凸显了良好的社会效益和经济效益。

l 方案可行

养老院建设符合《养老设施建筑设计标准》、《城市居住区公共服务设施设置标准》等规范、标准的要求，能够完全满足消防、卫生、绿化、取暖采光、保温隔热、给排水、交通等标准，满足规划局的规划要求，在方案上是可行的。

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