2011年9月，公司完成广西养老院项目可行性研究报告

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2011年公司应广西某公司的委托，编制完成了总投资额1.5亿元的某养老院项目可行性研究报告，该报告共3.4万字，74页，目前已提交给客户方审阅。

           关于本养老院项目的可行性研究部分，做具体分析论证如下：

我国老年人口规模，1991年达到1亿，2014年超过2亿，2026年超过3亿，2037年超过4亿，2051年达到4.37亿的峰值。老年人口总量从1亿增长到4亿，每增长1亿的时间从23年缩短到11年。2050年，我国老年人口数量比发达国家老年人口总和还要多3700多万人，比届时的第一人口大国印度的老年人口数量还多l亿，老年人口总量比世界第三人口大国美国的总人口3.95亿人还多。老年人口的这种规模是人口大国史上前所未有的。
随着老龄化社会脚步加快的压力，巨大的养老需求日益凸显，政府公办的养老机构仍远远不能满足需求。随着人口老龄化的加快，老人入住老年公寓已渐成一种时尚，这为民办养老机构发展提供了难得的机遇，发展前景十分广阔。
本项目拟建立的养老院，作为养老服务机构，是养老服务业的重要组成部分，是社会福利机构的一部分。符合我国“十二五”规划的社会福利事业发展规划，符合我国养老服务业发展规划。同时，也符合某省及某市“十二五”规划中社会福利事业的发展方向。因此，本项目政策可行。
当前，我国人口老龄化加快，需要养老服务业同步发展，但当前养老服务资源却很紧张，不能满足市场需求。本项目即根据某市养老服务业发展状况进行建设，满足市场需求。因此，本项目市场可行。
本项目进行了长期深入细致的前期调查和论证，提出的建设方案切实可行，设计的建设规模、建设内容科学合理，项目建设的组织管理模式规范严谨；项目的实施，对新型工业化的推进、区域的发展、经济发展和社会稳定起着重要的、积极的作用，具有显著的经济效益、环境效益和社会效益。
本项目建成后，可为某市提供3360个养老床位，年营业收入可达10682万元，年利润额达2600多万元，有利于养老服务消费市场的形成，有利于促进某市经济发展，为某市经济发展目标的实现做出贡献，同时，能够直接带动建筑、机械、钢材、水泥等产业的发展。
本项目的建设将给当地提供更多的直接和间接就业机会。首先，在项目建设施工期间，除建设单位自有的专业施工人员外，将有相当数量的当地劳动力经过培训后，承担建筑施工的任务；其二，在项目运行期间需要较多的人员，可直接安排劳动就业人员312人；其三，促进其他行业的发展，间接地提供约400个就业机会。因此，项目建设将拓宽就业渠道，促进周边居民收入增加，对于社会的繁荣安定有一定的帮助。
本项目经济评价表明，项目净现值、财务内部收益率、投资回收期、投资利润率等各项经济指标优于行业平均水平，项目抗风险能力较强，企业获利较丰。
综上所述，本项目符合国家产业政策，产品市场前景较好，技术、环境、经济均是可行的，项目的实施具有良好的经济效益和社会效益。

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