综合商贸城项目可行性研究报告【项目样本案例/1112】

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      商贸流通作为现代服务业的重要组成部分，正在进入一个稳定、快速、健康发展的新时期。在我国，有这样一些趋势值得关注的：1、商贸流通规模扩大和发展速度加快的趋势，“十一五”期间，我国商贸流通需求出现了持续高速增长的局面,商贸流通总额达446万亿元, 是“十五”时期的2.8倍，年均增长21%。2、商贸企业快速成长，基本上形成了由多种所有制、不同经营规模和服务模式构成的商贸企业群体。据2010年全国重点商贸企业统计调查显示，截至2009年底，排名前50位的商贸企业业务收入共达4506亿元。3、发展方式升级的趋势，商品流通从卖方市场变为买方市场，市场竞争从国内竞争变为国际化竞争，市场需求对经济发展的约束越来越大，流通主体多元化基本形成；时点销售系统，管理信息系统、客户关系管理系统、企业资源计划系统等商业智能体系建设和发展不断完善，传统零售方式与电子商务相结合的模式应用比例逐渐提高。 
      在国际化角度看，从上个世纪末以来全球商贸流通业发展趋势看，国际化经营、业态结构转变、电子商务和现代物流的兴起成为商贸流通业的发展潮流。
      ——商贸流通企业的全球化、规模化和连锁化经营发展强劲，国际大型连锁企业已形成全球采购网络，不断发展组合式经营。随着中国加入世界贸易组织，国际大型商贸流通集团进入中国市场的步伐加快，并通过开设新店、兼并和联合等形式迅速开拓市场。
      ——商贸流通业态发展格局正经历深刻调整。专业商店、便利店的专业化、小型化趋势与综合商店的大型化趋势同时出现，批零结合和电子商务发展迅速。折扣商店、仓储式商店继续生机勃勃，购物中心发展成熟，大型专业店后来居上，传统百货公司地位下降。以购物中心和连锁超市为代表的超大型和小型便利商店并存发展的势头迅猛，超大型商贸业态囊括了购物、餐饮、休闲、娱乐等诸多方面。不同商贸业态出现混合发展的趋向，无店铺销售与店铺销售融合发展。社区商业发展较快，以日本“7—11”为代表的连锁便利店大量运用综合店铺信息管理系统，经营活动深入社区，在过去20年里急剧成长。
      ——商贸业电子信息化步伐空前加快，科学管理与控制不断得到加强。通过企业内部信息化管理、电子采购和现代物流手段，大型商贸连锁企业强化了服务、订货、物流、交易和资本管理，促进了大规模经营和全球化扩张，大大降低了商业成本。
      目前，国内商贸流通业利用后发优势，顺应现代商贸流通业的发展趋势，正进入以规模化、连锁化、信息化和跨区域低成本扩张为特征的新阶段。商贸流通企业纷纷实行集团化规模经营，致力于建立融商流、物流、信息流于一体的现代商贸流通体系，辐射范围不断扩大；大型综合超市、连锁店和社区便利店等新型业态发展迅速，批零一体化趋势明显，传统的百货商店和纯批发企业走向萎缩；连锁、代理、专卖、配送和物流等现代流通方式正在迅速兴起；商贸流通业网络化、信息化步伐空前加快，优秀商业企业借助内外部网络和各种管理软件实现网上采购、辅助管理决策、优化供应链管理，以减少库存，降低成本，提高物流配送效率，并以此支持跨区域连锁化、规模化、集约化经营管理水平。
      本项目所建某新区某综合商贸城，面对上述发展趋势，抓住商贸流通行业的发展契机，充分依托秦汉新城及某新区丰富的旅游资源、农产品资源、工业产品资源的优势，以及秦汉新城优越的地理位置和独特的交通枢纽位置，积极进行产业结构的整合和结构调整，提升西部地区商贸流通行业的集聚度以及现代化水平。
      该项目是国家鼓励发展的商贸流通业，同时，也十分契合某省省及某新区发展政策及行业发展规划，而且，顺应了省、市、区的“某新区”规划战略。本项目不仅符合国家的规划政策和产业政策，也符合某省省和某新区的发展规划。
       区位可行某某高速、某高速、某某高速及某某铁路支线等，而且，区内交通网络发达，地理位置优越，交通便利，而且人力集中，有丰富人力资源供给。
      自2000年以来，中国商贸流通业发展十分迅速，年平均增长额达到10%以上。至2008年，我国商贸流通市场一个快速增长期，2010年我国已形成规模庞大的商贸流通服务体系。
随着西部地区发展的逐步推进、国内外贸易的加深，西部地区的商贸流通行业将持续增长，其发展空间将日益扩大。
      项目建成后可以安排直接就业人数500人，间接就业人数可达数千人，人均增加收入2.4万元/年，同时，可实现直接年收入36570万元，间接拉动贸易产年新增纳税额2942多万元，社会效益十分显著。而且，本项目各项主要财务经济指标合理可行，经营安全性较高，是一个投资见效较快，具有很好社会效益和较好经济效益的建设项目。
      综上所述，本项目符合国家政策、市场前景看好、区位优势明显、项目的实施具有良好的社会效益和经济效益，因此，本项目具有较高的可行性。

 

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