大型汽贸城项目可行性研究报告【项目样本案例/1211】

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      汽车服务业发展预测
      服务业的本质特征在于其提供的产品的不可储存性。汽车服务业则是在汽车产业价值链中连接生产和消费的支持性的、基础性的业务及这些业务的延伸业务。汽车服务业包括汽车售前、售中、售后三方面的服务。以轿车为例，所谓售前服务是指产品开发、设计、质量控制与市场调查等成品出厂前的服务；售中服务是指促成销售的服务，包括销售咨询、广告宣传、贷款与保险资讯等服务； 售后服务是指整车出售及其后与轿车使用相关的服务，包括维修保养、车内装饰 (或改装) 、金融服务、事故保险、索赔咨询、旧车转让、废车回收、事故救援、市场调查与信息反馈等内容。按照服务的对象和内容，汽车服务业可以分为以下子行业：汽车分销；汽车维修和保养；汽车装饰和美容；汽车信贷；汽车保险；汽车二手车交易和回收；停车场；汽车驾驶培训。
      在一个成熟的汽车市场中，除掉汽车整车利润后，汽车的销售利润占整个汽车业利润的20%左右，零部件供应利润占20%左右，而50-60%的利润是从服务中产生的。汽车服务业已成为汽车制造商的主要利润来源，也构成了汽车产业可持续发展的重要支柱。
      自2000年以来，中国汽车业发展被业界称为“井喷”，年增长率达到30%。2009年，我国全年累计生产汽车1379.10万辆，同比增加48.3%；销售汽车1364.48万辆，同比增长46.2%。与此相对应的汽车服务业每年正以40%的速度递增。2008年以来，我国进入汽车服务市场一个快速增长期，汽车服务产业已经进入中国国民经济主流，成为一个战略性支柱行业。目前，相对于整车销售的利润缩水，中国的汽车服务市场利润率高达40%。
      目前，就汽车售前市场与售后市场的比重来说中国还是倒挂的，将来后者的发展空间比前者更大。随着私家车所占份额的不断增大，我国汽车服务业起步虽晚，但市场发展势头非常迅猛，汽车的日常维护已经从“以修为主”逐渐转变成“以养为主”。 目前中国60%以上的私人高档汽车车主有给汽车做外部美容养护的习惯；30%以上的私人低档车车主也开始形成了给汽车做美容养护的观念；30%以上的公用高档汽车也定时进行外部美容养护。
      随着我国私人汽车保有量持续增长，汽车服务市场的发展空间将日益扩大，整个汽车服务行业是一个几万亿的大市场，消费追求与市场供应间仍存在巨大的运作空间。
      因此，未来的中国汽车服务行业前景将异常广阔。
      项目建设必要性
      2.2.1适应市场需求，弥补**市中高档汽贸城市场空白的需要
      当前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。
      中国是世界上最具有潜力的汽车消费市场，而**处于华东地区，是中国有潜力的汽车消费市场。近年来，随着购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火，但是由于人们生活水平的不断提高，传统意义上的单纯的汽车生产与销售已经无法满足人们以汽车为主题的高品质享受生活的需要，因此，综合性汽车产业园便应运而生。
      本项目紧跟汽车市场的发展潮流，迎合汽车厂商及消费者的需求，在汽车这一专题上，走“生态化、多功能、人性化、综合性、科技性和现代化”的路线，将汽车销售、展示、培训、体验、娱乐、餐饮、休闲等多功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化。建设一个高标准、环境美、现代化的汽车展销中心、信息发布中心、文化体验中心等多功能、综合性的综合性汽贸城。因此，项目的建设，是适应市场发展的需要，同时，有利于弥补**市综合性中高档汽贸城的市场空白，与其他市场形成了错位竞争，具有广阔的市场发展前景。
      2.2.2项目的建设对推动**发展现代商贸流通业、现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用
      现代商贸流通业是当前经济发展的一大热点。**市相关政策和规划都指出应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成“**价格”，更好地发挥**现代化中心城市的对外辐射功能。 
      本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单一、经营粗放的老路，而是着力于打造一个具有很强辐射能力、能代表**大都市形象的国际性的汽车流通市场。项目建设的这一指导思想与**发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快**现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升**市场的总体水平方面做出突出贡献。 
      物流业是近年来在我国发展非常快的一个产业，其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。根据市交委、计委等部门的规划，**将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。 
      由于本项目不仅仅是一个商贸流通场所，更是一个汽车及汽车配件的物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着**汽车制造业、汽车消费市场的发展和，**汽车集散、交易中心的功能将会得到进一步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。
      2.2.3项目的建设有利于整合**汽车市场
      目前，**的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每一个角落，市场的发展并不是很规范、有序，由此一方面影响了消费者的信心，另一方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。这种状况对整个**市汽车销售都带来不利影响，甚至影响了**汽车市场的整体形象。
      本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合**汽车市场的作用。因为，一方面将以其示范作用，使**汽车市场的发展进一步走向正轨，顺应市场的发展潮流；另一方面，其也将众多的中高端品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变**汽车市场散而乱的局面，形成**汽车市场的“航空母舰”，以增强**汽车市场与外地汽车销售商、国外汽车销售商的竞争抗衡能力。
      2.2.4项目的建设将进一步扩大**汽车市场的辐射范围
      目前，**汽车市场的辐射范围主要是**市及周边地区，辐射范围并不大。其原因，一是汽车市场的规模有限，对外销售有心无力，二是汽车缺乏必要的现代物流设施。 汽车市场属于经营高档耐用消费品的商业网点，其门槛市场容量应较高，辐射半径也应很大，过小的辐射范围对其的发展无疑是不利的。
      本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多的汽车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大汽车市场的辐射范围，增强**汽车市场的影响力。
      2.2.5助推**市“10+3”主导产业集群和“1351”工程顺利实现的重要举措
      《**市2012年政府工作报告》的发展重点中明确指出：
      （一） 实施产业振兴四大工程。
      一是主攻大产业。集中力量发展“10+3”主导产业集群，充分发挥13个产业推进办公室的主导作用和13个县市区的主体作用，按照规划目标强力推进，确保全年产业投入增长40%以上。
      二是培植大企业。实施“1351”工程，制定骨干企业培植规划，出台扶持政策，强化要素保障，加速形成一批规模大、效益好、后劲足、竞争力强、带动引领作用突出的企业群体。年内力争主营业务收入过10亿元的企业达到46家，过30亿元的25家，过50亿元的8家，过100亿元的2家。
      三是狠抓大项目。强化产业招商，重点引进产业高端项目，推动交通装备、电子信息重大在谈项目签约落地。完善“三个中心”，落实“三项制度”，执行好项目落地机制。引进过10亿元的项目80个，到位资金560亿元；安排市级重点项目100个以上，完成投资500亿元。
      四是搭建大平台。力争市经济开发区尽快晋升为国家级开发区。衔接好城市总体规划、土地利用规划和产业发展规划，形成30平方公里的产业发展空间。全面启动产业园区村庄搬迁，开工建设安置社区，为项目建设提供用地保障。组织实施路网、供热、供水、供气、污水处理等9项基础设施工程，总投资53.9亿元，达到关键功能一步到位，实现13个产业园区“九通一平”，增强产业吸纳能力。
      本项目建设地位于**市高铁新区，总投资10亿元，有利于**市“10+3”主导产业集群和“1351”工程的实现，促进其经济产值的增长。项目正常运营后，可达到年销售额201800万元，可以有效地为高铁新区大平台的建设和财政收入的增加做出突出贡献。
      2.2.6增加**市税收，培育新的经济增长点
      按照GDP与投资的关系，投资对GDP带动效应全国近几年保持在30%左右，本项目投资预计能为GDP贡献10亿元*30%=30000万元，其投资带动效应显著。投资带动效应的计算，还不包括后续追加投资与区域扩散效应的影响，如果考虑这两个因素，其带动效应至少要放大一倍。
      本项目正常运营后，预计每年可实现营业收入201800万元，预计每年将为政府提供稳定的税源，增加各种销售税金及附加、所得税等共计30000多万元，可为当地经济又快又好发展做出贡献。   
      2.2.7增加就业，缓解**市就业压力，有利于实现社会安定
      项目的建设将给当地提供更多的直接和间接就业机会。
      首先，本项目建成后，作为一个综合性汽贸城，将在高、中、低三个层次上提供就业岗位，整个汽贸城的运作需要中高级管理人员，各区域也需要大量的专业服务人员，同时汽贸城的常规运营更会提供大量基层岗位。
      其二，在项目建设施工期间，除建设单位自有的专业施工人员外，将有相当数量的当地劳动力经过培训后，承担建筑施工上的任务；
      其三，促进其他行业的发展，间接地提供了就业机会。
      项目的实施将为该地区剩余劳动力提供了致富之路，辐射带动周边经济发展，增加劳动力的就业机会，增加居民的收入，提高居民的生活水平，有利于当地社会的稳定和发展。

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