生态农业观光旅游湿地公园建设项目商业计划书【项目样本案例/1305】

关键字：旅游湿地公园项目商业计划书,农业观光旅游生态园项目融资计划书,农业观光旅游湿地公园建设项目计划书
      产业政策：大力支持鼓励发展旅游服务产业
     1．《中国旅游第十二个五年发展规划》扩大内需，第一、第二、第三产业协同发展，旅游业产业规模进一步扩大
 第二章“十二五”发展环境中提到
     《国务院关于加快发展旅游业的意见》以及各省市区根据《意见》精神出台的加快旅游业发展的政策性文件为“十二五”期间我国旅游业发展营造了前所未有的良好环境。从宏观上说，“十二五”时期我国将坚持扩大国内需求特别是消费需求的方针，促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》明确提出“把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点”和“把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点”，将“积极发展旅游业”作为建设现代产业体系的重要内容。这一系列政策也都将推动旅游服务业发展
     我国旅游发展目标： 
     到“十二五”期末，旅游业初步建设成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，建设世界旅游强国迈出坚实步伐。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，力争2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。产业规模进一步扩大，以国内市场为主体的三大市场协调发展；旅游市场主体培育初见成效，发展一批具有国际竞争力的大型旅游企业集团；旅游产品体系更加丰富，旅游体制机制创新取得明显进展，运行机制更加健全；旅游业在扩大社会就业、改善人民生活、促进社会全面发展。
     本项目是五星级酒店，属于旅游服务行业，国家支持鼓励旅游服务行业，本项目属于“发展规划”鼓励项目。因此，本项目符合《中国旅游第十二个五年发展规划》的相关内容。
     项目实施可行性分析
     （1）已获项目规划中完整的土地使用权，地区性资源优势显著；地方政府大力扶持，国家产业政策支持；前期投入资金到位，资金链情况良好，项目规划科学合理。
     （2）拥有高效专业的管理团队；具有扎实的本行业从业经验和管理创新能力以及责任意识，建立了完善的质量安全控制体系，拥有完整的旅游开发运营、酒店、餐饮行业服务经验及管理经验。
     （3）产品和技术可行，运营设备均采用超高标准的产品或者进口设备，符合国家相关条例规定。有先进的生态环保科技保障，与相关技术公司的合作也进展良好，持续的技术支持是进展顺利的必要因素。
     总之，该项目的开发建设前，已经具备专业化的管理团队，完善的基础运营经验，先进的技术和设备等各种良好的条件，使得本项目成为一个极具可行性的高回报的投资项目，以及兼具社会效益和经济价值的好项目。
     市场定位及消费市场分析
     旅游湿地公园项目的市场定位因其面向客户群体的独特性而与其他投资项目略有不同。旅游湿地公园及酒店项目提供的是一种针对特殊消费群体的综合类大众性服务项目，该服务系列具有高端、专属、文化、生态等特点，这是特色旅游项目的精髓所在。
     考虑到某市本地高端生态酒店和生态文化类旅游景点的市场空白，以及某市及某市旅游行业的高速成长带来的巨大市场需求，我们在项目的市场定位上，采用了差异化与多元化相结合的经营模式，以期在最大程度上满足主要的市场需求，同时关注周边市场的需求发展，在力保主要市场需求旺盛的基础上，开拓新市场，积极参与经济区内同类市场的竞争。
     我们将该项目的目标消费群体市场进行了基础细分，然后针对不同消费群体确定了不同的市场发展定位及发展目标。
     从上表的目标消费群体分析中，我们可以看到项目的目标消费市场界定明确，主要是指以某为主的山东旅游区以及中原经济区的消费区域，并且以大中型旅游团体、中高层消费者、政府部门为主要的消费市场，由上表中的分析，我们可以看到，山东境内生态文化湿地旅游公园的消费市场目前是空白领域，而且市场空间极为庞大，拥有庞大的消费需求，是投资者介入这一领域的最好时机。
     综合以上分析，我们还可以看出，几乎所有的目标消费市场普遍关注的问题在于单一旅游项目所提供系列服务的品质、营养、健康，专属，以及服务环境的舒适、自然、生态，如果能够同时满足以上条件，该消费市场的需求增长将是几何级的爆发。

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