花木城项目建议书【项目样本案例/1306】

关键字：花木城项目建议书,花鸟虫鱼交易市场项目可行性报告,花卉交易市场建设项目立项报告
      项目建设背景
      苗木花卉业是当今世界最具发展活力的朝阳产业之一。随着我国经济的飞速发展以及城市化的快速推进，城镇绿化美化及生态环境建设都需要大量的苗木花卉。
      目前**市花卉产业发展现状是：规模小、分散，大多以中小型花卉种植为主，缺乏大中型专业化花木种植基地，很多花木基地只有几十亩，百亩以上规模的种植基地很少，且大多设施不到位、技术相对落后、管理粗放、效益偏低。
      针对目前**市花木市场过于分散、经营场所环境差和缺乏统一的市场经营等现状，本项目拟占地2800亩的“一站式”花卉苗木文化生活广场，将凭借主力店强大的品牌效应、统一的市场管理和广告推广，把本市花木市场整合优化，并以贴心服务、优质化的产品、低廉的价格和舒适的购物环境来吸引消费者，项目的建立将填补**市花木行业大而全的市场空白，为广大经营户提供了更为集中、现代、舒适的经营环境，也将为本市提供与城市保持大步的花卉花园产品和服务，从而使**市花木产业顺应市场趋势实现可持续性发展，从而走向规模化、标准化、专业化发展之路。
      **花木城项目建设是一项充分利用当地资源优势，调整农（林）业产业结构，建立苗木花卉产业集群，发展低碳经济，促进区域经济发展，符合生态环保理念的大型建设项目，项目具有显著的经济效益和良好的生态效益及社会效益，项目建设很有必要。
      市场前景分析
      近几年，我国正在加大生态环境建设步伐，对花卉、林木投资力度不断加大，人工绿化造林的速度也在加快。到2050 年我国的森林覆盖率将稳定在26%，将比现在增加近10 个百分点，要达到此目标，种苗是核心。
      据《2012 年中国国土绿化状况公报》显示，我国城市绿化覆盖率达到39.2%，绿地率达到35.3%，城市建成区绿化覆盖面积171.9 万公顷，比上年增长10.7万公顷。规划到2050 年，全国70%的城市林木覆盖率要达到45%以上，实现“城在林中、路在绿中、房在园中、人在景中”的布局要求，建成以森林为主体、分布合理、植物多样、景观优美的城市森林生态网络体系，它包括城区公园、园林绿地、河流、道路宽带林网、森林公园及自然保护区等，最终要在城市 21 中心区、近郊和远郊配臵成“绿色生态园”。 
      从以上分析可知，随着我国生态环境建设步伐的加快，需要大量的优良苗木，我国生态绿化苗木供需紧张。
      1、道路绿化建设加快
      我国现有铁路、国道、省道、县乡道、河渠、提防总里程277.8万公里，可绿化里程208.6万公里。国务院已将绿色通道建设纳入全国生态环境建设规划，并且提出了绿色通道建设的目标和重点。根据绿色通道建要求，到2013年，力争全国所有可绿化的公路、铁路、河渠、提防全面绿化，形成带、网、片、点相结合，层次多样、结构合理、功能完备的绿色长廊，使绿色通道与生态环境、城乡绿化美化融为一体，按照上述绿色通道建设的规定和要求，绿化苗木总需求将达到100亿株以上。
      2、房地产行业的快速发展
      改善人居环境越来越被人们所重视，房地产环境质量好坏是房地产项目开发能否成功的关键因素之一。住宅区园林景观得到了房地产开发商的高度重视，房地产项目的绿化苗木市场迅速扩张，如果以国家标准《城市居住区规划设计规范》中规定的居住小区绿地率不低于30%来计算，每年至少有1.2万公顷居住区用地需要绿化美化。
      3、旅游及休闲度假产业迅速崛起
      随着人们生活水平显著提高，观光旅游及休闲度假热迅速兴起。旅游产业迅速崛起将刺激风景名胜区园林建设和旅游城市的绿化建设，从而加速了绿化苗木种植产业的发展。
      4、企、事业单位绿化投入加大
      近年来，企、事业单位生态环保意识不断提高，不断加大单位造林和庭院绿化美化的投入，以营造整洁美观、花木茂盛的美化效果，不断提高单位的环境生态效益，构建人与自然和谐共存的工作氛围。
      综上所述，随着我国城市化进程的加快、小城镇绿化目标的实现，城市间交通网络的建设使防护绿地、道路绿化面积快速增长，房地产行业的快速发展以及企事业单位绿化投入的加大，巨大的市场需求将成为我国花卉苗木产业面临着前所未有的发展机遇。
      项目建设的必要性
      1.本项目建设有利于促进绿色环保生态产业的发展
      绿色环保产业是指积极采用清洁生产技术，采用无害或低害的新工艺、新技术、大力降低原材料和能源消耗，实现少投入、高产出、低污染，尽可能把对环境污染物的排放消除在生产过程之中的产业。
      花卉苗木产业是朝阳产业，是绿色环保产业，是近几年农业产业结构调整中最为活跃的产业，也是城乡绿化美化、实现人与自然和谐统一的高效生态产业。花卉苗木产业建设既是林业生态体系建设的重要组成部分，也是林业产业体系建设的重要内容。
      本项目通过实施先进的生产技术要求和管理模式，以降低花卉生产对环境的破坏，节约能源为出发点：解决了由于化肥、杀虫剂、杀真菌剂以及植物生长调节剂等化学产品的大量使用，对员工健康及环境造成的不良影响。意图将项目区打造成集花木种植、交易、科技研发、信息交流、产业孵化、生态环保、花木金融、休闲旅游观光于一体的现代农林科技生态园，项目建成后有利于为绿色环保生态产业发展做贡献。
      2.本项目建设将推动农林业和农村产业结构战略性调整的需要
      目前，我国农业已进入一个新的发展阶段，我国农业已由资源约束为主转变为市场约束为主，农业发展由以追求产量为主转变为以追求效益为主。农业结构调整既是农业自身发展的内在要求，更是适应农业发展新阶段的客观需要。利用农田及林地大力发展苗木花卉产业，是适应现代农林业的发展，调整农林产业结构的新路子，是促进当地经济发展的有效途径。通过项目建设，可以有效地提高土地生产率、资源利用率、投入产出率。  
      3.本项目建设将迎合了市场发展的需要，有利于推动花木企业与**市经济发展
      **市有其先天的地理、气候、交通条件，花卉产业基础投入高。就现阶段而言，**市花卉苗木产业基本仍属传统的小农经济，经营分散、规模小，生产的产业化、标准化程度及产品的科技含量和质量低下，面对日益激烈的市场竞争，抵御市场风险能力差。
      本项目依托**市农大、农科院等大专院校、科研机构的科技和人才优势，打造花卉产业集聚发展的现代生态农业示范区，辐射和带动全区花卉产业规模发展、集约化经营。本项目交易中心将使得花木生产往产业化、规模化、集约化、标准化方向发展，既能进一步发展壮大金山区、**市以及全国的花木龙头企业，又能使项目实施区域及辐射区域的花木生产企业与种植农民直接受益，又能通过其广阔的市场平台与示范带动作用，大力促进**市以至全国的花卉苗木交易场所与商务平台的发展，有利于促进金山区花卉苗木结构调整，优化花卉苗木产业布局，推进金山区经济发展。
      4.项目建设有利于延伸花木产业链，实现三大产业互动
      生态观光农业是将服务业和生态农业产业有机结合，是将集约经营模式和有限资源循环利用的有机结合、是将传统农业和农林牧副渔大农业的有机结合。这是调整农业产业结构的有效的新型模式，有利于提高资源的利用率，给社会带来更多的财富。
      本项目建设以大型花木产业化项目为重点，推进产业链条式发展，集现代花木生产、花木集散、市场交易、会展服务、科教观光、生态旅游、休闲度假等功能于一体，不断拓展花木基地产业核心区综合服务功能，同时充分利用花木生产销售的旅游资源特色，延伸产业链，积极发展休闲观赏农业，推动都市农业的产业化与生态旅游业的发展。有利于形成生态合理、良性循环的农业系统，加快土地升值和生态环境的改善，带动旅游、观光业的开发与应用带动第三产业的发展。
      5.本项目建设有利于实现农业增效、农民增收
      花卉苗木作为朝阳产来，已成为农村经济新的增长点。随着人民生活条件的改善和城市化进程的加快，对环境的要求也越来越高，花卉业正步入加速发展阶段。近几年来，**市抓住机遇，把花卉生产作为农业产业结构调整的首选产业来抓，成效明显。
      **花木产业发展已有20余年，已成为**农业结构中重要组成部分，在优化种植结构、丰富市民生活、促进农民增收等方面发挥越来越重要的作用。2012年，全市花卉种植面积4万亩，生产各类鲜切花3.6亿枝，盆栽植物8200万盆，花卉种苗近5亿株。花卉年销售额超过7亿元，出口创汇1200多万美元。花木业已成为当地经济的支柱，成为农村经济的增长点。本项目花木城的建设是一项惠及广大人民群众，并带动花木、商业、物流相关产业共同发展的惠民工程，项目建成后，可直接安排300个就业岗位，年收入在3万元以上，项目发展的同时，与之紧密相关的交通运输业、商业、住宿、商贸零售等农村二、三产业也必将获得显著的发展，从而增加农民就业机会，实现农业增效、农民增收的重要意义。
      6.增加**市税收，培育新的经济增长点
      按照GDP与投资的关系，投资对GDP带动效应全国近几年保持在30%左右，本项目投资预计能为GDP贡献1.8亿元*30%=5400万元，投资带动效应显著。投资带动效应的计算，还不包括后续追加投资与区域扩散效应的影响，如果考虑这两个因素，其带动效应至少要放大一倍。
      本项目正常运营后，预计每年可实现营业收入18817.00万元，预计每年将为政府提供稳定的税源，增加各种营业税金及附加、所得税等共计1034.93多万元，可为当地经济又快又好发展做出贡献。 
      7.为建设“创业金山、宜居金山、和谐金山”的目标做贡献
      中共**市金山区委第四次代表大会，提出了“十二五”期间两个倍增、两个同步的目标任务，明确提出了加快建设“创业金山、宜居金山、和谐金山”的战略目标，争取用5年时间努力形成“三个金山”基本框架，真正把金山建设成为创新驱动、转型发展、生活舒适、生态宜居、功能完善、平安祥和的现代化滨海新区。
      生态城市要求金山区走可持续发展、低碳经济的模式，必须要求完善城市基础服务及环境保护的建设，本项目的建设将有效完善金山区生态环境保护的建设，以科研院校为技术支撑，通过运用现代林业技术，引进现代林业理念，将项目打造成为集休闲、观光、娱乐、生态林业示范、生态林业体验旅游为一体的综合性现代生态林业示范区，有利于推动资源节约型、环境友好型社会的建设，有利于为“十二五”建设“创业金山、宜居金山、和谐金山”的目标做贡献。

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