某某国际茶城（某某国际茶博会展中心）可行性研究报告【项目样本案例/1308】

关键字：国际茶城建设项目立项报告,中央茶城建设项目可行性报告,国际茶博会展中心项目计划书
      《某某市某某区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
      2011年3月，某某市某某区第三届人民代表大会第四次会议审议通过的《某某市某某区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的第四章 建设高端产业集聚区一篇中，明确提出了：“通过规划引导及政策扶持，吸引社会投资和战略项目向重点开发区域集聚，构建“点带动、线延伸、面集中”的多链式产业发展集群。“
      1、强化产业项目集聚的“点”
      ——精心打造城市综合体。以功能型城市综合体建设为主线，通过对项目的打捆包装和整体推介，建设一批能统筹城市开发建设、带动产业转型升级、提升城区整体形象的特色城市综合体。
      ——培育交通节点经济。在人流、物流旺盛的城市主次干道交叉口、地铁换乘站、城际铁路站口区域，通过科学规划、合理布局、有效控制、打造特色等手段，促进交通枢纽、节点经济、城市品位的大融合，形成繁荣的商业集聚区。
      本项目一期工程为整体改造某某村一楼商铺，将目前闲置状态的商铺进行整体改造、盘活，发挥商铺应有的经济效益与社会效益，成为某某区最大的茶城贸易区，带动某某区经济发展的同时，提升第三产业比重，有利于产业结构调整。同时，本项目位于某某市规划的地铁出站口附近，能够为本项目提供充足的客流与便利的交通，未来将成为区域商业区之一。
      同时，利用一期工程的发展基础，与地理条件优势，规划开发二期的某某CED商贸中心，使得该地域成为某某区的商贸服务核心区，成为某某市的中央商务休闲区之一，将大大提升城市形象。
      2、延伸产业集群发展的“线”
      ——打造特色商业街。充分挖掘某某区特有的商业文化内涵，整合资源，精心规划，扶持建成一批餐饮、酒吧娱乐、古玩字画、服装、购物等特色商业街市，重点打造车站南路、梓园路、赤黄路、曙光中路等特色商业街市。
      本项目一期工程拟将某某村一楼商铺整体改造成为某某国际茶城，主营内容包括茶叶贸易及延伸产业交易，根雕、陶瓷交易等，将成为某某区重要的特色商业街区甚至是商业中心。
      3、拓宽产业集群发展的“面”
      ——强化片区板块运作。以科学前瞻的产业规划为引导，坚持成片改造项目，严格控制零星建设项目；突破行政区划的限制，重点对“两城、两带、三圈”产业板块的发展进行优化、细化和整合，充分发挥各区域的优势，选择不同的产业发展重点，形成内外城区错位发展、统筹推进、合作共赢的产业布局。
      本项目规划范围包括一期的某某国际茶城，二期的某某CED国际中心。两个项目将天华村闲置商铺与某某村周边空地进行整体规划，实现了片区式发展，形成互补产业布局。
      4、择商选资助推产业高端发展
      借助省会城市的辐射带动作用，全面融入**“3+5”城市群；把握国内外产业转移动向，进一步加强与某地、某地及中部地区的经济合作，建立健全符合国际惯例的社会化、市场化招商方式，形成政府引导、中介助力、园区推动、企业主动的招商运行机制；进一步改善投资环境，拓宽引资渠道，优化利用外资结构，创新利用外资方式；着力引进一批高新技术、总部经济、现代服务业、战略性新兴产业项目。“
      本项目是商业与文化的结合体，将购物、休闲、旅游观光进行有机结合，同时，本项目方案的建设，能够将周边区域的商贸服务体系盘活，使得该区域成为南城商贸体系中心，大力推动**“3+5”城市群与某地、某地及中部地区的经济合作的建设。
      某某茶城建设必要性
      2.2.1盘活闲置资产，实现商铺应有价值
      某某小区为拆迁安置小区，一楼均为商铺。目前小区内商铺利用率极低，没有达到商铺预期的发展目标，使得众多资源白白浪费掉。而且，没有为区政府作出经济效益。
      目前，某某村村委会决定将商铺收回，重新打包进行整体出售、改造，实现商铺的经济价值。本项目承办单位抓住此次机遇，拟将某某村小区一楼商铺规划成为某某区甚至是南城片区的茶叶贸易中心，将闲置资源充分利用，发挥其应有的价值。预计，未来某某国际茶城可入驻商铺达到*家，实现年交易额*亿元，总利税额达1.3亿元，促进某某村委及某某区政府经济发展。
      2.2.2某某区打造*区域性商贸商务新中心的需要
      某某区十二五规划提出：“立足传统商贸流通业的良好产业基础，着力发展金融服务、现代物流、商务服务等现代服务业，加快产业集群化、高端化发展，打造*区域性商贸商务新中心”的发展定位。
      本项目改造的某某村一楼商铺，拟建成集是茶叶、茶具、茶馆、根雕陶瓷等于一体的大型综合性茶叶贸易中心，将成为为某某区最大的茶叶交易市场，成为某某区商贸中心之一，有利于某某区域性商贸商务新中心发展目标的实现。
      2.2.3增加就业岗位，促进社会和谐安定发展的需要
      项目的建设将给当地提供更多的直接和间接就业机会。
      首先，在项目建设施工期间，除建设单位自有的专业施工人员外，将有相当数量的当地劳动力经过培训后，承担建筑施上的任务；
      其二，在项目运行期间需要较多的人员进行运营，可直接为某某提供就业岗位1500多个，年人均增加收入2.4万元；
      其三，促进其他行业的发展，间接地提供了就业机会。
      因此，本项目的实施将为该地区剩余劳动力提供了致富之路，辐射带动周边经济发展，增加劳动力的就业机会，增加居民的收入，提高居民的生活水平，有利于当地社会的稳定和发展。
      2.2.4拉动消费，带动投资，提升区域经济实力的需要
      按照GDP与投资的关系，投资对GDP带动效应全国近几年保持在30%左右，本项目一期工程投资预计能为GDP贡献1750万元*30%=525万元，其投资带动效应较显著。投资带动效应的计算，还不包括后续追加投资与区域扩散效应的影响，如果考虑这两个因素，其带动效应至少要放大一倍。
      本项目正常运营后，预计每年可达成交易额10亿元，项目租金收入可达每年1848万元以上，预计每年将为政府提供稳定的税源，增加各种营业税金及附加、所得税等共计1.3亿元以上，可为当地经济又快又好发展做出贡献。
      某某CED国际中心建设必要性
      2.3.1建设城市新地标，提升城市形象品位的需要
      随着市场经济体制的不断深化，城市的开放程度越来越高。城市必须要以大开放的观念，放眼世界，以适应市场经济形势，迎接市场挑战。城市在走向世界的过程中，必须要有良好的自身形象，良好的城市形象是城市进入国际市场的通行证。
      城市形象是城市内外公众对城市总体的、抽象的、概念的认识和评价，它是城市现实的一种理性再现，也是城市同公众进行信息交流、思想联络的工具，代表了一种由个人或集体的意向所支持的现实。
      城市形象是一个城市的无形资产。良好的城市形象，对内，可以增强城市的凝聚力、向心力，可以提高市民对城市的归属感，自豪感，使市内干部群众以主人翁态度工作，产生同舟共济，荣辱与共的思想，人人关注城市的发展；对外，可以提高城市的社会知名度、美誉度，有利于提高本城市的国际竞争力。
      一个城市在国际上的知名度非常重要，知名度是宣传出来的，是靠自身的特色（如风光名胜、拳头产品、历史文化、风土人情等）传播起来的。城市形象对营造良好的城市硬、软环境具有极大的促进作用，从而为激发人的社会潜力创造了条件。
      本项目提出的南城城市商务新地标的某某CED国际中心广场规划方案，是将古玩、奢侈品交易及旅游观光进行有机结合，同时，带动南城商贸服务体系建设，是建立以中信城市广场、中信文化广场、中信酒店群、奥特莱斯、华宇机械、兴威广场等为骨干的商贸服务体系的点睛之笔。项目建成后，将成为城市宣传的新名片，将大大提升某某南城甚至是某某区、某某市的城市形象。
      2.3.2打造某某中央商务休闲区的大战略发展需要
      “十二五”期间，某某市政府在坚持区“十二五”经济社会发展规划的前提下，优化整合相关规划，创造性地提出：将打造成宜政、宜居、宜业、宜游的某某中央商务休闲区（CED）。突出旅游功能、休闲功能以及商务功能。
      本项目拟开发的某某CED国际中心，是集翡翠（公盘），珠宝，奢侈品，电子商务，免税商场，古玩等于一体的城市中央商务旅游观光广场，是集商业购物、美食休闲、金融商务和生态旅游于一体的多功能综合性片区，是商业与文化的结合体，实现了旅游、购物、休闲有机结合。同时，项目结合周边的商业体系与自然景观和发展规划，将旅游休闲、购物娱乐有机结合，提升了某某区城市功能及形象，将极大的推动某某市打造某某中央商务休闲区的步伐。
      2.3.3建设立足某某、幅射全省地州市的融城核心区域消费中心的需要
      某某区处于某某市中长期发展规划“一轴两带”（**服务功能轴、**国道综合发展带、**路综合发展带）的核心腹地，具有加快发展的得天独厚优势。
      本项目提出的某某CED国际中心广场方案，位于**东路省植物园旁边，利用周边的农家乐、**河风景带带来的旅游客源，结合规划中的此处地铁出站口带来的人流及交通流，与周边商业广场互补，是集翡翠（公盘），珠宝，奢侈品，电子商务，免税商场，古玩等于一体的城市中央商务旅游观光广场。未来，项目将成为某某南城的核心商圈及消费中心之一，成为某某珠宝古玩及奢侈品交易中心及贸易集散地，有利于某某区成为某某、幅射全省地州市的融城核心区域消费中心。

[海洋文化旅游产业集聚区域建设用海工程项目可研报告【项目样本案例/1202】]
[混凝土/混凝土添加剂项目可研报告【项目样本案例/1201】]
[燃油/低碳柴油加工项目可研报告【项目样本案例/1201】]