综合办公楼及酒店项目可行性研究报告【项目样本案例/1311】

关键字：综合办公楼建设项目可研报告，星级酒店建设项目立项报告，新建综合办公楼及酒店项目可行性报告，商业地产项目项目申请报告
      **旅游业发展规划
      按照旅游客源市场结构及需求，优化旅游住宿设施结构，引导旅游饭店和度假村的供给结构向多层次多元化方向发展，将社会住宿设施纳入旅游业管理范围。到2008年，全市星级旅游饭店发展到180家，床位发展到4万个，客房平均出租率达到65%左右；全市住宿设施日接待能力达到20万人。 到2010年，全市星级旅游饭店发展到200家，床位发展到4.5万个，客房平均出租率为60%左右；全市住宿设施日接待能力达到22万人。
      日前,**市召开加快旅游业发展大会,会上宣布,由于**的海岛游一直处于粗放的状态,因此提出分步开发海岛旅游资源的措施,对海岛资源坚持保护与开发并重,对面积相对较大、旅游开发条件较好的灵山岛、竹岔岛等岛屿,整合推出海岛观光、海岛度假、海岛探险等旅游产品,培育海洋旅游新亮点。整合提升海洋旅游档次,探索开发海上夜游**、海洋潜水观光、海洋装备制造、海洋文化体育等旅游产品,特别要依托海军博物馆及相关国防旅游资源,深入结合国防教育活动,推动军事文化旅游发展。据悉,具体的海岛开发规划将在后期逐步公开。 
      今年,**市还将大力发展高端旅游,引进休闲度假、海上旅游、大型演艺、商务会展、温泉康体等高端业态,重点推进“千万平米”旅游休闲度假和会展设施工程,抓好港中旅二期、邮轮母港城、今典红树林等高端旅游项目建设。推进崂山景区环境综合整治,全面提升崂山旅游品质。构建“三城两线”空间布局,东、西“两城”重点培育打造休闲度假集群,北城重点发展动漫娱乐、大型会展以及乡村游、生态游等现代新兴旅游业态,黄金海岸线以邮轮、游船、海上演艺等现代滨海旅游为抓手实现提档升级,拓展大沽河生态景观带旅游功能,发挥轴带辐射作用,世园会开园前完成主体工程,沿线培育打造特色旅游镇、村,推进发展特色乡村生态旅游。 
      打造旅游度假集群,抓好东、西两大滨海旅游度假集群建设,东部集群依托海洋温泉、国际会展、海鲜美食等特色旅游资源,继续引进高端休闲度假项目；西部集群突出凤凰国际旅游岛、灵山湾旅游度假区、琅琊台旅游度假区、生态休闲旅游区等重点旅游板块,打造高端休闲度假酒店集群,形成产业发展规模效应。 
      到2016年,**力争游客总人数年均增长10%,达到8300万人次,旅游总收入年均增长18%,达到1560亿元。 
      **市旅游饭店发展状况
      目前**市共有度假区、景区、酒店等旅游单位658家。其中，星级饭店达到143家，床位总数3.3万张，分别比2002年增长97.53%和221.45%。目前，**143家星级酒店的全年客房入住率接近70%，旺季更是供不应求。
      项目建设的必要性
      2.2.1项目的建设符合**市旅游产业发展规划
      **是中国重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，中国首批优秀旅游城市，是中国东部沿海地区重要的交通枢纽和海外游客入出中国的主要口岸。作为2008年北京奥运会伙伴城市，**越来越多地受到海内外游客的关注，旅游业的发展面临良好的机遇。《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出，“十二五”期间要“壮大港口、旅游、海洋三大特色经济，推动规模扩张和产业升级”。《**市旅游业“十二五”规划》提出，以海滨风光、崂山名胜、历史名城、休闲度假为主题，以沿海海滨带为主体，以滨海城市组团、旅游景区、度假区为重点，延伸辐射陆域纵深和近岸海域，促进资源的优化配置和有机整合，构成“一线、两翼为重点，城、海、山、陆联系互动”的总体发展格局。本项目位于**区**片区，属于“一线”范围，区域旅游资源丰富，是**市旅游产业规划开发的重点区域。因此，项目的建设有利于促进项目区域旅游支柱产业的建设，加快**市旅游产业优化升级。
      2.2.3项目对城市建设将起到促进作用
      **片区未来将以高端旅游服务、蓝色经济、文化创意产业为三大产业引擎，保护和恢复**原生态海岛特征，尊重生态本底，将红岛打造成集海岛旅游度假、海洋科技交流、文化创意、行政商务于一体的国际知名的田园式海岛新城。项目所处区域以行政商务办公、文化会展、旅游度假为主导功能，以居住、综合商业为支撑的生态型城市副都心。
      本项目紧密围绕**高兴技术产业开发区“紧密围绕**经济区“打造成集海岛旅游度假、海洋科技交流、文化创意、行政商务于一体的国际知名的田园式海岛新城”的发展战略。本项目以总部经济办公和酒店服务为主，与**经济区6个特色园区形成资源互补，弥补园区总部办公、餐饮、住宿、会议、会展以及休闲娱乐设施资源不足等问题，解决园区发展带来的商业配套设施不足问题的瓶颈。为**片区经济的经济发展和旅游发展提供更好的办公条件和商贸洽谈和住宿配套条件。
      项目的建设也对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。
      2.2.4是深化提高**高新技术产业开发区商贸业的升级发展的需要
      商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的一项重要的元素。大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。目前项目建设地**市**区**街道田海路所处的**经济区虽然园区建设发展迅速，但是商业配套设施建设不完善。商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级的文化生活需求。随着商贸、酒店升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展，深化并升级商贸业将会是一个必然的发展历程。
      打造海岛新城商贸中心、餐饮会展中心的目标，加快专业市场创新繁荣，引进建设物流企业项目。本项目的建设有利于构建区域交通枢纽，建设纵深推进的前锋平台和战略通道，集聚人流、物流、信息流、资金流，积极承接发达地区的产业转移；有利于拓展与外界交流合作，探索新的发展模式的有效途径，着力先行先试，打造产业深度合作基地。
      2.2.5有利于促进区域内劳动就业，实现社会稳定
      项目建成后，可直接安置就业近2000人，对社会的和谐与发展做出贡献。本项目通过增加投资，扩大就业外，最重要的是将合理安排劳动力，项目的建设将给当地提供更多的直接和间接就业机会。首先，在项目建设施工期间，除建设单位自有的专业施工人员外，将有相当数量的当地劳动力经过培训后，承担建筑施工上的任务；其二，在项目运行期间需要较多的人员进行运营和运输；其三，促进其他行业的发展，间接地提供了就业机会。项目的实施将为该地区剩余劳动力提供了致富之路，辐射带动周边经济发展，增加劳动力的就业机会，增加居民的收入，提高居民的生活水平，有利于当地社会的稳定和发展。
      2.2.6为**高新技术产业开发区带来良好的经济效益和社会效益
      本项目的开发****有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩、行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、架构健全，运行有序。**集团是一家集科技、国际投资、房地产开发销售、进出口贸易、建材销售、服装与纺织品生产销售及餐饮服务等于一体的多元化企业集团，该集团总部的迁入将为**区域产生新的税收资源、提供就业岗位，并且项目的总部经济、酒店服务经济将对**区域有着促进作用。带动相关产业的发展，形成产业经济的聚集。
      项目建成后，可直接安置就业近2000人，对社会的和谐与发展做出贡献，对缴税创汇、资源转化、引进资金、优化产业结构等方面体现出良好的社会效益。项目的经济效益显著，预计将形成年营业额额84000万元，实现利润20308.17万元，上缴税营业税、土地增值税、城市维护建设税 、教育费附加以及所得税，总共上交收税20308.17万元。具有巨大的经济效益。
      综上所述，项目的建设是十分必要的。　

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