某集成住宅产业示范基地节能门窗、幕墙及木结构房屋、阳光房生产线建设项目可行性研究报告

　　关键字：节能门窗，幕墙及木结构房屋，阳光房生产线建设项目可行性报告；建筑节能环保新型材料项目立项报告；新建环保型节能门窗、幕墙及木结构房屋，阳光房生产基地项目可行性研究报告
       建筑装饰行业已经成为建筑业中的三大支柱性产业之一，是一个劳动密集型行业。建筑装饰行业是随着房地产热潮的逐步兴起，快速成长起来的朝阳产业。近些年来，伴随中国经济的快速增长以及相关行业的蓬勃发展，建筑装饰行业愈加显示出了其巨大的发展潜力，市场增长空间以平均每年20%左右的速度递增。
　　
　　节能门窗幕墙的研发、设计和节能化改造来是国家大力支持和鼓励发展的环保产业，极具可持续发展的潜力。并且国家已出具了相关政策支持，《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》将“建筑节能与绿色建筑”确定为建筑行业优先发展方向，求新建筑要符合节能要求，老建筑要进行节能改造。这项要求节能减排政策的推出，使节能门窗、幕墙市场容量进一步扩大，为公司提供了新的发展空间，使建筑外装行业不仅可以保持了原有的市场规模，还出现了很多新的发展空间。 国际方面，东南亚、中东、欧美等发展中国家或发达国家的城市建筑热潮此起彼伏，行业发展前景尤为广阔。
　　
　　集成住宅集工厂化制造房屋, 它的所有配件都通过工厂化的批量生产，然后送到工地进行安装。快捷，施工周期短、能耗少，是建筑行业的流行趋势。按照中国走可持续发展道路和建设节能型社会的思路集成房屋已经列为中国政府扶持产业成为理想的居用产品，据了解，无论政府部门还是生产企业，都对集成住宅和轻钢结构住宅的发展前景持乐观态度。在中国，轻钢结构住宅还是建造行业的一个新事物，它的集成化系统大大节省了建造时间，提高了建房的效率。可以预见，轻钢结构住宅的未来市场一定是充满了机遇与挑战,市场潜力巨大。
　　
　　集成住宅自身优势
　　
　　集成住宅自身优点
　　
　　集成房屋重量轻，湿地作业少、工期短。房屋热工性能好，墙面板隔热隔音效果好、造价低、是绿色环保的房屋。尤其是砖混结构不环保，大量使用粘土，破坏生态减少了耕地，因此，集成房屋在科技上的突破和应用，将是长期的，将会改变传统意义上的建筑模式，使得人类的居住成本变得更小，居住环境变得更好，更能在环境保护上作出重大作用。
　　
　　近些年来，随着中国房地产的兴起，国内外集成住宅企业普遍看好中国市场，发展集成住宅时机已经成熟，这两年，集成住宅产业频繁出现在人们视野之中，集成住宅其诸多优点也引起了发展商和消费者的关注，而且正在以迅猛的速度增长着。
　　
　　与此同时，建设部等部门出台了系列推动集成住宅的政策法规，从2003年6月30日开始全面禁止使用粘土砖到及国办发72号文等一系列产业政策的出台，对独立式住宅，特别是超轻钢结构集成住宅的发展都起到了巨大的推动作用。
　　
　　由此看来，无论政府部门还是生产企业，都对集成住宅和轻钢结构住宅的发展前景持乐观态度。虽然在中国，轻钢结构住宅还是建造行业的一个新事物，它的集成化系统大大节省了建造时间，提高了建房的效率。可以预见，轻钢结构住宅的未来一定是充满了机遇与挑战，市场潜力巨大，集成住宅产业发展的春天已经到来了。
　　
　　目录
　　
　　1总论 8
　　
　　1.1项目概述 9
　　
　　1.2项目提要 11
　　
　　1.2.1项目投资单位概况 11
　　
　　1.2.2项目定位及发展目标 14
　　
　　1.2.3项目发展规划 16
　　
　　1.2.4集成住宅自身优势 17
　　
　　1.2.5项目基本情况 18
　　
　　1.2.6项目主要建设内容 18
　　
　　1.3项目总投资及财务评价 21
　　
　　1.3.1项目投资规模及资金筹措 21
　　
　　1.3.2财务评价 22
　　
　　1.4社会影响预估 22
　　
　　1.5主要技术经济指标 22
　　
　　1.6可行性研究报告编制说明 23
　　
　　1.6.1可行性研究及报告编制依据 23
　　
　　1.6.2项目的主要研究内容及方法 24
　　
　　1.7项目研究初步结论及建议 25
　　
　　1.7.1项目研究初步结论 25
　　
　　1.7.2建议 26
　　
　　2项目建设背景及必要性 28
　　
　　2.1项目建设背景 28
　　
　　2.1.1政策背景 28
　　
　　2.1.2社会背景——社会发展推高建筑节能、绿色建筑要求 31
　　
　　2.1.3市场背景——朝阳产业，发展潜力巨大 32
　　
　　2.2项目建设必要性 33
　　
　　2.2.1项目建设是顺应“低碳经济”及“两型” 社会发展的需要 33
　　
　　2.2.2落实国家对建筑行业的节能减排要求 34
　　
　　2.2.3项目建设顺应制造业“大而强”的发展趋势 34
　　
　　2.2.4项目建设有利于进一步拓展国内外市场，提高市场竞争力 34
　　
　　2.2.5增加XX县税收收入，带动区域经济增长 35
　　
　　2.2.6为XX县“生态城市”的金色名片做贡献 35
　　
　　2.2.7有利于提升XX市劳动就业率，实现社会稳定发展 35
　　
　　3市场调查与分析 37
　　
　　3.1行业现状 37
　　
　　3.2我国建筑装饰市场运营现状 37
　　
　　3.3我国集成住宅发展概况 38
　　
　　3.3.1发展现状 38
　　
　　3.3.2轻钢结构住宅的集成化住宅发展阻碍： 39
　　
　　3.4我国门窗装饰市场需求预测 40
　　
　　3.5项目目标市场预测 41
　　
　　3.6项目SWOT分析 42
　　
　　3.7项目经营策略 43
　　
　　4项目区位及建设条件分析 46
　　
　　4.1项目建设地简介 46
　　
　　4.2建设区位优势 46
　　
　　4.2.1优越的地理位置及自然环境 47
　　
　　4.2.2良好的经济发展状况 47
　　
　　4.2.3交通优势 48
　　
　　4.2.4资源优势 48
　　
　　4.2.5人力资源优势 48
　　
　　4.3小结 48
　　
　　5项目规划方案 50
　　
　　5.1建设规模与产品方案 50
　　
　　5.1.1建设规模 50
　　
　　5.1.2项目产品方案 51
　　
　　5.2工艺流程 51
　　
　　5.2.1工艺方案设计指导思想 51
　　
　　5.2.2节能门窗（铝木门窗）、阳光房及木结构房屋加工工艺 51
　　
　　5.2.3节能幕墙 节能幕墙加工生产流程如下 60
　　
　　5.3原辅材料及燃料供应 63
　　
　　5.4设备采购方案 64
　　
　　5.4.1设备选型原则 64
　　
　　5.4.2主要生产设备、原辅料经济指标 64
　　
　　5.4.2.1木型材主要加工设备： 64
　　
　　5.4.2.2铝型材及玻璃主要加工设备 65
　　
　　5.4.2.3安装主要设备及用材 66
　　
　　5.4.2.4主要原材料、辅助材料消耗 66
　　
　　6工程技术方案 68
　　
　　6.1设计指导思想 68
　　
　　6.1.1设计原则 68
　　
　　6.2总平面布置 68
　　
　　6.2.1总平面布置原则 68
　　
　　6.2.2总平面布置方案 69
　　
　　6.3土建工程 70
　　
　　6.3.1设计依据 70
　　
　　6.3.2土建工程一览表 71
　　
　　6.4公用辅助工程方案 72
　　
　　6.4.1建筑做法 73
　　
　　6.4.2基础技术参数 73
　　
　　6.4.3地基基础方案 74
　　
　　6.4.4抗震设计方案 74
　　
　　6.4.5给排水 75
　　
　　6.4.6电力及通讯 76
　　
　　6.4.7暖通、空调 78
　　
　　6.4.8供热 78
　　
　　7环境保护 80
　　
　　7.1设计依据 80
　　
　　7.2环境和生态现状 80
　　
　　7.3生态环境保护措施 80
　　
　　7.3.1施工期环境防护措施 80
　　
　　7.3.2运行期环境防护措施 82
　　
　　7.4环境管理 83
　　
　　7.5环境影响评价及建议 83
　　
　　7.5.1环境影响评价 83
　　
　　7.5.2建议 84
　　
　　8劳动安全与消防 85
　　
　　8.1劳动保护与安全卫生 85
　　
　　8.1.1执行标准及规范 85
　　
　　8.1.2职业安全卫生措施 85
　　
　　8.1.3劳动安全措施 86
　　
　　8.1.4实行定期检查制度 88
　　
　　8.2消防 88
　　
　　8.2.1主要依据及有关标准 88
　　
　　8.2.2消防措施 88
　　
　　9节能方案 91
　　
　　9.1节能概述 91
　　
　　9.2用能标准和节能规范 91
　　
　　9.3能耗状况和能耗指标分析 92
　　
　　9.4节能措施 94
　　
　　9.4.1主要障碍分析 94
　　
　　9.4.2节能措施 94
　　
　　9.5能源管理 97
　　
　　9.5.1能源计量 97
　　
　　9.5.2能源管理 97
　　
　　10组织机构与实施规划 99
　　
　　10.1项目组织机构 99
　　
　　10.2劳动定员 100
　　
　　10.3人员培训 101
　　
　　10.4项目实施计划 102
　　
　　10.4.1项目建设工期 102
　　
　　10.4.2项目实施进度计划 103
　　
　　11项目投资估算 105
　　
　　11.1估算范围及依据 105
　　
　　11.2总投资估算 105
　　
　　11.2.1投资规模 105
　　
　　11.2.2建筑投资估算 106
　　
　　11.2.3流动资金估算 108
　　
　　11.3资金使用计划 108
　　
　　11.4资金筹措计划 108
　　
　　12项目效益预测与评价 110
　　
　　12.1预测依据 110
　　
　　12.2销售收入和销售税金及附加 110
　　
　　12.3总成本费用估算 111
　　
　　12.4利润与利润分配 112
　　
　　12.5财务评价 112
　　
　　12.6不确定性分析 113
　　
　　12.7财务评价结论 114
　　
　　13研究综合评价 115
　　
　　13.1项目研究结论 115
　　
　　13.2项目风险评价 116
　　
　　13.2.1政策风险评价 116
　　
　　13.2.2行业风险评价 116
　　
　　13.2.3技术风险评价 116
　　
　　13.2.4市场风险评价 116
　　
　　13.2.5财务风险评价 117
　　
　　13.3建议 117
　　
　　附表一：销售收入、销售税金及附加估算表（万元） 119
　　
　　附表二：项目流动资金估算表（万元） 120
　　
　　附表三：损益和利润分配表（万元） 121
　　
　　附表四：外购原材料费用估算表（万元） 122
　　
　　附表五：外购动力费用估算表（万元） 123
　　
　　附表六：工资及福利费用估算表（万元） 124
　　
　　附表七：固定资产折旧费用估算表（万元） 125
　　
　　附表八：无形及递延资产摊销估算表 126
　　
　　附表九：总成本费用估算表（万元） 127
　　
　　附表十：项目财务现金流量表（万元） 128
　　
　　附表十一：项目资本金财务现金流量表（万元） 129
　　
　　附表十二：借款偿还计划表（万元） 130
　　
　　附表十三：项目资产负债表（万元） 131


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