电商物流园可行性研究报告

目录
第1章 项目总论 6
1.1 项目背景 6
1.2 项目概况 7
1.3 项目运营思路 8
1.4项目承建单位概况 9
1.5 项目规模、内容及期限 10
1.6项目总投资和财务评价 12
1.6.1 项目投资规模及资金筹措 12
1.6.2经济效益及财务评价 13
1.7 社会影响评估 13
1.8主要经济技术 14
1.9可行性研究报告编制说明 15
1.9.1可行性研究报告编制依据 15
1.9.2编制原则 15
1.10综合评价与研究结论 16
1.10.1 项目宗旨 16
1.10.2 结论及建议 17
第2章 项目建设背景及必要性 18
2.1项目建设背景 18
2.1.1行业背景——我国商贸的快速流通带动电商物流行业的发展 18
2.1.2社会背景——电商物流产业是国家信息化发展趋势 18
2.1.3市场背景——电商物流行业成为我国经济发展新引擎 19
2.1.4政策背景——发展电子商务物流行业符合“十二五”发展规划及产业政策 19
2.2项目建设必要性 23
2.2.1推动物流和电子商务行业协调，实现产业的集聚效益 23
2.2.2提升城区形象，打造全国电子商务示范基地 23
2.2.3培育新的经济增长点，为政府提供稳定的税源 24
2.2.4促进就业，带动当地经济的发展 25
第3章 市场调查及分析 26
3.1电子商务物流概述 26
3.2电子商务行业发展现状 26
3. 2.1互联网发展现状 26
3.2.2电商发展模式及趋势 29
3.3物流行业发展现状 31
3.4物流行业发展趋势及前景 32
第4章 项目可行性论证 35
4.1 市场宏观环境分析（PEST分析） 35
4.1.1P（政策）： 35
4.1.2E（经济）： 35
4.1.3S（社会）： 36
4.1.4T（技术）： 36
4.2宏观经济可行性分析（五力分析） 37
4.3 项目SWOT分析 39
4.3.1 项目优势（S） 39
4.3.2 竞争劣势（w） 41
4.3.3发展机遇（O） 41
4.3.4发展风险（T） 42
4.4结论 42
第5章 区位分析及建设条件分析 43
5.1项目区位位置 43
5.2政策条件 44
5.3 交通条件 44
5.4基础设施条件 45
5.5经济发展条件 46
5.6 小结 47
第6章 项目规划方案与服务内容 48
6.1规划指导思想和原则 48
6.1.1规划指导思想 48
6.1.2规划原则 48
6.2园区规划布局 49
6.2.1园区建筑规划 49
6.2.2土地利用和理性分析 51
6.3园区辅助工程方案 53
6.3.1 给排水 53
6.3.2 电力及通讯 55
6.3.3 暖通、空调 56
第7章 项目组织及管理方案 57
7.1 项目组织机构设置及职责 57
7.2 管理战略 60
7.3 人力资源管理 61
7.3.1 项目劳动定员 61
7.3.2 人员管理 61
7.3.3 人员招聘 62
第8章 节能环保与消防安全 63
8.1环境保护 63
8.1.1建设地环境现状 63
8.1.2污染分析及治理措施 63
8.1.3环境影响评价 64
8.2节能 64
8.3卫生与安全 64
8.4消防 65
第9章 项目建设进度规划 66
第10章 项目投资估算与资金筹措 68
10.1总投资估算 68
10.1.1投资估算依据 68
10.1.2总投资估算 68
第11章 财务分析 74
11.1财务评价计算依据 74
11.2营业收入估算表 74
11.3销售收入和销售税金及附加 74
11.4总成本估算表 75
11.5项目年效益 75
第12章 研究结论与建议 76
12.1结论 76
12.2建议 79
近年来随着物流配送方式的不断改进，网络交易的可信度不断提高，支付方式等技术难题逐步被打破，电商物流产业获得了飞速的发展，渗透的领域也越来越宽广和深入。电商物流园作为一项热点产业在区域经济发展中充当着“润滑剂”和“推进剂”，在带动和支撑国民经济不断发展中发挥着越来越重要的作用。
六安市政府高度重视电子商务的发展，已出台的《六安市人民政府关于加快发展电子商务的实施意见》确定指出：鼓励扶持电商物流园区建设。规划建设集商品贸易、物流仓储、融资支持、研发创意等多功能、多业态于一体的市级和县区电子商务园区。支持市电商物流创业园建设。鼓励利用旧厂房、闲置仓库等建设符合规划的电子商务产业园区。对建筑面积超过2万㎡，整体入驻率超过80%的电子商务园区，按建筑面积由同级财政给予园区主办主体适当补助，连续补助三年；对企业自办的，三年内房产税、城镇土地使用税按企业年度入库数额的一定比例，由同级财政予以奖励。
在此形势下，本项目公司——XXX，为顺应电商物流市场的发展趋势，在六安市大力发展电商物流园区的背景下，拟在六安市叶集试验区打造一个专业化、规模化、现代化、集成化的集电子商务网商办公、快递区域分拨中心和物流仓储总部的综合性电商产业园。项目以现代物流电商平台、一体化供应链服务，实体网络平台、高端金融服务平台为基础，多式联运电商物流网络集群、电商物流金融信息资源集群、虚拟协同组织集群、全国公路港网络集群、商流战略协同集群为支撑，探索电商物流产业新模式，塑造电商物流产业新典范，最大程度降低物流成本和周转周期，提高工作效率，实现智能化产业平台的塑造。
该电商物流产业园的建立将为商贸企业提供便利的交易平台和交流场所，降低交易费用，提高交易效率，跟随时代步伐，推动交易、流通健康快速发展。加快推进六安市商品贸易业发展方式转变和结构调整，实现商贸快速、高效的流通；迅速提升六安市叶集试验区及安徽省商贸交易量，带动安徽省商贸快速增长，完善优化商贸产业结构。
2014年中国互联网普及率为47.9%，较2013年底提升2.1个百分点，普及率的增长幅度相比上年继续缩小。手机网民5.57亿，年增长率为4.8%，网民中使用手机的比例继续提升，第一大上网终端的地位更加稳固，但是手机网民规模与整体PC网民（包括台式电脑和笔记本电脑）相比还有一定差距。
根据艾瑞咨询发布的2014年中国网络购物市场数据，2014年，中国网络购物市场交易规模达到2.8万亿，增长48.7%，仍然维持在较高的增长水平。根据国家统计局2014年全年社会消费品零售总额数据，2014年，网络购物交易额大致相当于社会消费品零售总额的10.7%，年度线上渗透率首次突破10%。
随着移动购物市场的飞速发展、典型电商企业向三四线城市甚至农村市场的扩张及国际化战略的布局，未来几年，中国网络购物市场仍将保持27%左右的复合增长率。
艾瑞咨询数据显示，2014年中国网络购物市场中B2C交易规模达12882亿元，在整体网络购物市场交易规模的比重达到45.8%，较2013年的40.4%增长了5.4个百分点。从增速来看，B2C市场增长迅猛，2014年中国网络购物B2C市场增长68.7%，远高于C2C市场35.2%的增速，B2C市场将继续成为网络购物行业的主要推动力。预计到2015年，B2C在整体网络购物市场交易规模中的比重将超过C2C。艾瑞咨询认为，从C2C市场发展情况看，C2C市场体量大，产品品类齐全，在满足网购用户差异化及个性化需求方面有一定优势，未来仍将维持稳定增长。从B2C市场未来发展情况看，随着网络购物用户网络购物意识的逐渐成熟及网络购物行为的日趋理性，产品品质及服务水平成为影响网络购物用户购买决策的重要因素，对品质产品的诉求将继续推动B2C市场的高速发展。
总体来说，我国电子商务整体延续了高速发展的趋势，并且在网民增长速度逐步放缓的背景下，网络购物应用依然呈现迅猛的增长势头。当前，居民消费在拉动国民经济发展中的重要性明显提升，而网络零售更是成为促进消费的重要抓手。在网络购物用户规模保持快速扩张的同时，市场结构也进入加速优化期，电商企业间展开平台化、开放化战略，企业间呈现竞合态势。