综合性粮食仓储物流园

目录
1总论 5
1.1项目摘要 5
1.2项目的概况 6
1.2.1投资单位概况 7
1.2.2项目市场定位及发展目标 8
1.2.3项目发展规划 9
1.2.4项目基本情况 10
1.2.5项目主要建设内容 10
1.3项目总投资及财务评价 11
1.3.1项目投资规模及资金筹措 12
1.3.2财务评价 12
1.4社会影响预估 12
1.5主要技术经济指标 13
1.6可行性研究报告编制说明 14
1.6.1可行性研究及报告编制依据 14
1.6.2项目的主要研究内容及方法 15
1.7研究结论与建议 15
1.7.1项目研究结论 15
1.3.2建议 17
2项目建设背景及必要性 18
2.1项目建设背景 18
2.1.1政策背景—国家及地方政策均鼓励粮食仓储物流、生物技术、粮食深加工行业的发展 18
2.1.2社会背景—打破传统产业结构，创造经营新理念 20
2.1.3市场背景—随着经济的发展，仓储物流的地位将不断提高 20
2.2项目建设的必要性 20
2.2.1有利于提升当地劳动就业率提升，实现社会稳定发展 20
2.2.2增加当地税收，实现新的增长点 21
2.2.3有利于完善服务功能体系促进区域又好又快发展 21
2.2.4.调整产业结构，加快行业转型升级 22
3市场分析 22
3.1我国粮食产量状况 22
3.2我国粮食区域布局 23
3.3我国粮食行业产业结构 24
3.3.1我国粮食仓储业发展状况 24
3.3.2粮食深加工行业概况 25
3.3.3我国生物技术行业发展概况 27
3.4项目SWOT分析 29
4项目选址地及建设条件分析 31
4.1项目选址地简介 31
4.2建设区位优势 31
4.2.1发达的经济条件 31
4.2.2优越的自然条件 32
4.2.3便利的交通条件 33
4.3小结 33
5项目规划方案 34
5.1项目建设原则及规模 34
5.1.1项目建设原则 34
5.1.2建设规模 34
5.2物流园区建设的概述 35
5.3仓储物流信息管理系统 35
5.3.1信息服务中心 35
5.3.2电子结算系统 36
5.3.3电视监控管理系统 36
5.4项目总体规划 37
5.4.1仓储区建设的基本功能 37
5.4.2生产研发区基本功能 38
6工程技术方案 40
6.1设计指导思想 40
6.1.1设计原则 40
6.2总平面布置 40
6.2.1总平面布置原则 40
6.2.2总平面布置方案 41
6.3土建工程 41
6.3.1设计依据 41
6.3.2土建工程一览表 42
6.4设备采购方案 43
6.4.1设备选型原则 43
6.5公用辅助工程方案 43
6.5.1建筑做法 43
6.5.2基础技术参数 44
6.5.3地基基础方案 45
6.5.4抗震设计方案 45
6.5.5给排水 46
6.5.6电力及通讯 47
6.5.7暖通、制冷 48
7环境保护 50
7.1编制依据 50
7.1.1法律法规依据 50
7.1.2环境标准依据 50
7.2 环境影响评价分析原则 51
7.3 环境现状分析 51
7.4项目建设与运营对环境的影响 51
7.5项目建设期环境保护措施 52
7.5.1 大气保护 52
7.5.2 生态环境的保护 52
7.5.3 人群健康保护 52
7.6 项目运行期环境保护措施 53
7.6.1 废水处理 53
7.6.2 固废处理 53
7.6.3 噪声 53
7.7 环境影响评价 53
8 消防与安全 54
8.1消防 54
8.1.1设计依据 54
8.1.2消防任务及防火等级 54
8.1.3消防管理制度 55
8.2安全 55
8.2.1设计依据 55
8.2.2 安全措施 56
8.2.3 药品安全 56
9节能方案 58
9.1节能概述 58
9.2用能标准和节能规范 58
9.3能耗状况和能耗指标分析 59
9.4节能措施 60
9.4.1主要障碍分析 60
9.4.2节能措施 60
9.5能源管理 63
9.5.1能源计量 63
9.5.2能源管理 63
10组织机构与实施规划 65
10.1项目组织机构 65
10.2劳动定员 65
10.3人员培训 67
10.4项目实施计划 68
10.4.1项目建设工期 68
10.4.2项目实施进度计划 68
11项目投资估算 70
11.1估算范围及依据 70
11.2总投资估算 70
11.2.1建筑投资估算 70
11.2.2流动资金估算 72
11.2.3总投资及其构成分析 72
11.3资金使用计划 72
11.4资金筹措计划 72
12项目效益预测与评价 73
12.1评价依据 73
12.2 年营业收入 74
12.3年运营成本 74
12.4销售税金及附加 75
12.5项目总成本费用 75
12.6项目年效益 75
13.项目研究结论及建议 77
13.1项目研究结论 77
13.2建议 78
随着市场经济的发展，仓储物流业已由过去的末端行业，上升为引导生产、促进消费的先导行业。仓储物流行业作为一项热点产业在区域经济发展中发挥着“润滑剂”和“推进剂”作用。
粮食仓储物流作为现代服务业的一个重要组成部分，能带动和支撑国民经济不断发展，在我国经济社会发展中发挥着越来越重要的作用。我国粮食仓储物流与发达国家水平相比还有不小的差距，进入21世纪现代物流业发展受到前所未有的关注，国内粮食仓储物流热持续升温，发展势头迅猛。
在此背景下，本项目公司——xxx粮食仓储有限公司石家庄分公司，为顺应物流业市场发展，在石家庄市大力发展物流行业的背景下，拟在鹿泉区物流园区打造一个及粮食生物科技研发、粮食深加工、粮食运输、仓储、库存、装卸、搬运物流园，重点围绕粮食生物科技研发、粮食深加工进行运作，项目将打造针对糖尿病人研发无糖全粉，以玉米芯提纯研发出天然植物系类化妆品、木糖醇、以粮食发酵生产乙醇燃料等多领域的创新型粮食仓储物流园区。
项目建成后将加快推进石家庄市粮食贸易业发展方式转变和结构调整，实现商贸快速、高效的流通；迅速提石家庄及河北省粮食商贸交易量，对带动河北省粮食商贸行业快速增长，完善优化产业结构，实现自身品牌化战略具有重要的作用。
除此之外项目的建设对政府、行业、自身方面还具有以下积极作用：
对政府方面
1.有利于提升当地劳动就业率提升，实现社会稳定发展。
2.推动区域产业多元化发展，增加当地税收，实现新的增长点
3.完善服务功能体系，促进区域经济结构调整。
4.高效节能操作，减少环境污染
对行业方面
1.调整产业结构，加快行业转型升级。
2.依靠高科技产品，促进现代服务业全面升级
3.完善产业体系，加快产业化升级
对自身方面
1.依靠生物、科技技术优势，提高企业竞争力
2.突出核心竞争力，打造品牌战略
3.依靠核心优势与战略品牌，积极开拓市场
综上所述项目的建设符合市场发展方向，对政府、行业、自身都有积极的作用，因此项目的建设具有极高的可行性。
经过三十多年的粮食流通体制改革，粮食购销市场全面放开。粮食购销体制实现了从过去统购统销到粮食购销市场化的根本性转变，形成了国有粮食企业为主渠道、市场主体多元化的新格局。我国粮食流通发展方式已初步实现了从传统的粮食流通业向现代粮食流通产业的转变，形成了比较合理的现代粮食仓储体系和物流体系。通过鼓励国有粮食购销企业改制、重组，吸引社会资本进入粮食基础设施建设，粮食仓储行业的投资模式也逐步从单纯依靠政府投资转向了多元化投资模式。
　　同时，国家对粮食基础设施建设更加重视，并形成了一系列的优惠措施。国家对符合条件的粮油仓储设施项目采取投资补助的方式予以扶持；对中央直属粮油储备企业项目、对地方及其他中央企业项目，均有直接投资补助。此外，地方各级政府对地方项目要安排相应配套资金，并在土地、税费、信贷等方面给予优惠。
　　近年来，粮食仓储行业的整体发展态势良好，主要体现在以下三个方面：
　　一、粮食仓储企业总户数持续增加。2014年，全国各类取得粮食收购资格的市场主体达到1278498 户，其中多元主体占到75%左右，保持了连续三年的增长态势。粮油仓储物流设施建设不断加快。全国纳入统计范围的粮食仓储企业有23326户，企业户数同比增加331户，增长率为1.8%。除了总户数有所增加之外，粮食仓储行业也呈现出一定结构性变化，多元主体的比例持续增加而国有粮食仓储企业的比重却不断减少。
　　二、粮食仓储企业仓容量大幅增长。全国粮食仓储企业的总仓容、有效仓容较上年分别增加2831.3万吨、2469.8万吨，分别达到39255.6万吨、34923.6万吨，增幅分别为7.8%、7.6%。主要原因一是2014年各地加大了粮食仓储设施的投资建设力度，改善了粮食流通设施条件，特别是一些民营企业加大了建仓的力度；二是统计范围扩大，纳入统计的企业增多，特别是纳入统计的非国有企业增多。
　　三、生产及辅助设施进一步完善。2014年全国共有23167.6万吨仓房实现了计算机测温，占总量的54.9%；有26588.9万吨仓容实现了机械通风，占总量的76.2%。另外，全国各企业共配备检化验仪器设备22.3万台、通风机18.3万台、输送机械12.7万台、其他移动式设备3.6万台、运粮汽车10774辆、烘干设备6125台（套）；烘干能力7.6万吨/小时、散粮接收能力58.9万吨/小时、散粮发放能力53.1万吨/小时；全国共有1224户企业配备了铁路专用线，铁路专用线总长度1599.9千米，有效长度901.7千米，火车皮4446节。