家纺市场项目可研

第1章 总论 7
1.1项目提要 7
1.2项目概述 8
1.3 项目建设概况 12
1.3.1项目建设规模及期限 12
1.3.2项目建设内容 12
1.3.3项目投资规模及资金构成 13
1.3.4项目资金筹措方式 13
1.3.5项目主要经济技术指标 13
1.3.6财务评价 14
1.4 项目可行性研究报告编制说明 15
1.4.1项目可行性研究报告编制依据 15
1.4.2项目的主要研究内容和方法 15
1.5项目研究结论及建议 17
1.5.1项目研究结论 17
1.5.2建议 20
第2章 项目建设背景和必要性 22
2.1项目建设背景 22
2.1.1行业背景—“大家纺”概念已经形成 22
2.1.2市场背景—家纺行业的市场前景不可估量 23
2.1.3政策背景—国家及地方政策均支持家纺交易市场的发展 24
2.2 项目建设必要性 26
2.2.1完善纺织产业链，促进西樵镇纺织产业发展 26
2.2.2增加西樵镇税收，培育新的经济增长点 27
2.2.3有利于提升佛山市劳动就业率，实现社会稳定发展 28
2.2.4是提升企业竞争力的必然之路 28
第3章 市场调查与分析 29
3.1我国家纺行业发展现状 29
3.1.1家纺产品分类 29
3.1.2市场分析 30
3.2家纺行业发展驱动因素 32
3.2.1内在驱动力 32
3.2.2外在驱动力 34
3.3西樵镇家纺市场发展 34
3.3.1西樵镇纺织市场发展现状 35
3.3.2西樵镇纺织市场发展前景 36
第4章 区位分析 37
4.1项目区位选择 37
4.2区位建设条件 38
4.2.1气候条件 38
4.2.2交通条件 39
4.2.3劳动力优势 39
4.2.4政策优势 40
4.3项目建设地条件分析 40
4.4项目建设综合条件分析 41
第5章 项目发展规划 43
5.1形象定位 43
5.2客户定位 44
5.3项目发展战略 45
5.4项目招商策略 48
5.5项目竞争策略 50
5.6市场营销策略 50
5.6.1服务策略 50
5.6.2一站式互联网营销策略 50
5.6.3广告策略 51
5.6.4公共关系策略 51
第6章 项目建设方案 53
6.1项目建设指导思想及原则 53
6.2项目总体规划与建设方案 54
6.2.1规划原则 54
6.2.2平面布置 54
6.3土建工程 55
6.4公用辅助工程 56
6.4.1给排水 56
6.4.2电力及通讯 57
6.4.3其他 58
第7章 环境保护 59
7.1 设计依据及原则 59
7.2 环境和生态现状 60
7.3 生态环境影响分析 60
7.3.1施工期环境影响分析 60
7.3.2营运期环境影响分析 62
7.4环境治理措施 63
7.4.1项目建设期环境治理措施 63
7.4.2项目运营期环境治理措施 65
7.5环境管理及环境影响评价 66
第8章 节能 67
8.1节能概述 67
8.2用能标准和节能规范 67
8.3节能措施 69
8.3.1建筑节能 69
8.3.2空调节能 70
8.3.3节水措施 70
8.3.4公共工程节能 71
8.4能源管理 71
8.4.1能源计量 71
8.4.2能源管理 72
第9章 消防与安全 74
9.1消防 74
9.1.1设计依据 74
9.1.2消防措施 74
9.1.3消防管理制度 76
9.2安全 76
9.2.1设计依据 76
9.2.2安全措施及管理 76
第10章 组织机构与实施规划 78
10.1项目组织机构 78
10.2劳动定员 79
10.3团队建设 80
10.4经营管理措施 81
10.4.1工程管理措施 81
10.4.2经营管理措施 82
10.4.3财务管理措施 82
10.5项目实施计划 82
10.5.1项目建设工期 82
10.5.2项目建设管理 83
10.5.3项目实施进度规划 84
10.6 项目招标组织 85
10.6.1招标目的 85
10.6.2招标原则及招投标方案 85
第11章 项目投资概算 89
11.1 估算范围及依据 89
11.2 总投资估算 89
11.3资金使用计划 90
11.4资金来源 91
第12章 项目效益预测 92
12.1 预测依据 92
12.2效益预测 92
12.2.1市场发展目标 92
12.2.2项目营业收入预测 93
12.2.3成本及税金附加 93
12.3项目收益分析 94
12.4财务评价 94
第13章 项目研究综合评价 96
13.1 项目综合研究结论 96
13.2社会适应性分析 97
13.2.1与周边环境的适应性 97
中国拥有全球最大的消费人群。随着国人对家纺产品的消费观念逐步产生变化，随着我国企业的设计和技术水平逐步提高，家纺市场巨大的消费潜能将得到进一步释放。
中国家纺消费市场的空间巨大。在未来10年中，家纺消费市场每年的增长率将不会低于20%，而人均消费每增加一个百分点，每年新增加的需求可达300多亿元。特别是“十二五”期间，我国城市将进入快速发展的时期，全国城市化将从以量的增长为主转向量的积累和质的提高并重，预计城镇化率年均提高0.8~1.0个百分点。到2015年，我国大部分省区城市化率将达到53%左右。家纺市场也将紧随城市化进程出现三元市场，即城市家纺市场、城镇家纺市场和农村家纺市场。
西樵镇位于广东省珠江三角洲腹地的佛山市南海区西南部，是国家“AAAA”级风景名胜区、国家森林公园、中国面料名镇、广东省中心镇。纺织产业是西樵镇的特色支柱产业，具有悠久的历史，早在明朝嘉靖年间，西樵纺织就有“广纱甲天下、丝绸誉神州”之美名。
在这种背景下，为完善纺织品流通市场，保障佛山市纺织工业“产—销—研”一体化的有序发展。本项目拟投资35亿元，以“专业、大型、产品多样化、物美价廉”为特色，在佛山市南海区西樵镇打造一个集床上用品、窗帘、墙布、窗饰等的品牌展示、现货交易、仓储服务、物流配送、电子商务等为一体，并融入超市酒店、餐饮娱乐等服务项目的综合性家纺交易市场。
西樵水陆交通便捷，西江、北江环抱，距广州仅45分钟车程，镇内道路通车里程290多公里，珠二环和在建的广明高速贯穿而过，与佛山一环近在咫尺。项目建设后依托西樵发达的高速公路网，密集的铁路干线，能够大大降低本地及周边地区的纺织企业的物流成本。这将成为该地区纺织品流通业走向全国大市场的示范性平台，引领西樵镇传统产业转型升级和加快现代服务业发展。
根据项目的整体发展要求，为有效利用区位土地、交通等资源，发挥当地优势产业基础，建设家纺产品专业、高效、健康的流通市场，项目重点规划：
家纺产品交易区
作为家纺交易市场核心区域，本区域的区位布置要靠近主要交通干道，这样有利于西樵镇家纺交易支撑的整体品牌形象宣传。其中经营产品种类选择，将立足市场需求，科学利用经济学中的“供求原理”，实现产品交易格局的优化。
品牌展示区
西樵镇家纺交易市场内设有两层是大型展览区，用以帮助大客户交流行业信息，推广品牌，拓展销售渠道等，同时也为本市场与国内各大采购商之间搭建交流平台。
物流配送区
建立以泛华南地区，覆盖珠三角及全国的物流服务电子商务网络，采用先进的物流分析管理系统，为广大客户提供方便快捷的交易方式，降低交易成本，提高交易质量。同时，减少商户间的无序竞争。使商户、客户与交易市场内管理运营中形成规范、系统的综合性服务提供一条龙流水式电子商务配套服务。
仓储服务中心
24小时全天候专业服务，6层式大面积的仓储中心，建筑面积72000M2，优质的包装及人工服务，全力做好广大客户坚实的“后方根据地”。
商贸及休闲中心
项目区域设有酒店、商务会所等，集商务、办公、休闲等多功能与一体，可为国内大客户提供进行商务洽谈和信息发布、举办纺织产业论坛、举行各类大型会议、讲座和时装影视表演等各种商务活动服务。
生活配套区
项目建设有配套的餐饮、住宿、娱乐等服务设施，为市场内业主提供餐饮、娱乐等一系列生活配套服务。
其他
与此同时，家纺交易市场内内设立公安、工商、税务、检测、通讯、传媒等一应俱全的办事机构及行业指导机构和市场发展机构，为广大业主和商界人士提供全方位、一站式、高效率的服务。
项目建成后，可以带来诸多裨益，具体表现在一下几方面：
 通过实施“家纺交易市场”的建设，形成集会展、交易、仓储、物流、休闲娱乐等大型综合性家纺产品流通市场，可有效整合、集聚区域内及华南甚至全国的纺织产业资源，构筑全新的规范化、一体化、综合性的贸易“平台”。弥补西樵镇纺织品专业流通市场的不足，同时，有效整合当地企业资源和劳动力资源，防止向杭州等地外流，对西樵镇现代商贸业的发展和纺织产业的升级换代具有十分重要的意义和战略性影响。
 促进西樵镇经济发展，项目建成运营后，可实现年收入196500万元人民币，净利润100696.34万元，经济效益良好，对建设地经济发展起到巨大的推动作用。
 本项目建成后可安置2万余人就业，能减少当地就业压力，提升就业率；此外正常年每人每年收入可达3.6万元，对于提高居民生活水平具有重要的意义。同时项目建成之后，可带动上下游及关联产业就业，促进当地经济的健康有序发展。为西樵镇发展发展高端、高效和高辐射力产业及创新型城市建设服务。
从按市场看，目前全球家用纺织品市场容量约数千亿美元。其中，美国和欧洲是世界上最大的家用纺织品市场，拥有全球家用纺织品40%以上的市场容量。紧随其后的是日本、澳大利亚和新西兰。
在这些发达国家，家用纺织品消费与服装用纺织品、产业用纺织品“三分天下”，其中美国和日本，家用纺织品比例更高达40%左右，超过服装成为第一大消费领域，英、法等国的消费量也稳定在35－38%之间。但美、欧和日本等较成熟的传统大市场，家用纺织品消费现阶段已达到相对饱和状态，需求的潜在增长有限，增长速度已放缓。而随着发展中国家经济的快速发展，收入不断增长的东南亚市场、包括中国在内的大的发展中国家等新兴市场将成为未来家用纺织品发展的重要区域。
2012年作为“十二五”的开局之年，我国家纺行业形势良好。针对国外市场疲软，国内成本高企，原料价格大幅波动等困难，行业积极应对，加强整合渠道资源，着力拓展内销市场；开展行业外交，加强企业与国外同行及商界的合作。企业加快产品开发，加强管理，提高了赢利水平，由此巩固了行业的持续稳定发展，取得了较好的经济和社会效益。
据国家统计局数据显示，2012年家纺行业1548家企业累计完成工业总产值2097.65亿元，比上年增长23.09%，增幅低于纺织行业近4个百分点；产销率达97.97%，产销衔接良好；出口货值539.11亿元，增长19.48%，高于纺织行业出口增幅4个百分点；出口占比26.23%，下降2.85%；实现利润总额122.40亿元，增长37.27%，高于纺织行业利润增幅11个百分点。企业亏损面为8.59%，亏损企业亏损额达3.14亿元，增长16.80%，远低于纺织行业的亏损额增长幅度（为92.31%）
16个产业集群中的规模以下企业全年工业总产值比上年增长5.86%，产销率为92.92%；出口货值增长37.36%，增速明显高于全部企业平均增速。