高档温泉疗养老年公寓开发建设项目可行性研究报告

　　我国已进入老龄化社会，根据联合国预测，我国65岁及以上人口将在2060年达到顶峰，达4.2亿人。我国已进入老龄化社会的现实以及老龄人口将在未来几十年中不断增长的趋势决定了，谁能满足老人需求这一命题，将是目前以及未来较长时期内的一个投资主题。就养老产业而言，老年人身体机能衰退和健康状况的恶化使得他们对医疗、照护需求非常大，另外由于家庭结构变化，传统的家庭养老难以覆盖全部的老人，社区养老、机构养老需求增大。
　　
　　以养老服务中的养老床位数量为例，2014年我国养老床位551.4万张，2015年养老床位上升至669.8万张，以“十二五”规划目标作为参考，养老床位缺口超过300多万张。
　　
　　数据显示，截至2015年底，我国65岁以上老人占总人口比例为10.5%，已经超过国际老龄化国家7%的标准。预计2020年老年群体将达到2.43亿，约占总人口的18%。本世纪中老年人口数量将达到峰值，超过4亿，届时每3人中就会有一个老年人。之后我国老年人群体将长期保持在4亿左右，占总人口的1/3上下。
　　
　　我国老龄化趋势加剧的同时，二胎政策已经放开，新一轮婴儿潮将至，这意味着每个家庭2 名核心成员将担负照顾4+2的重任。
　　
　　老龄化与二胎施压下，我国发展养老产业，缓解社会与家庭养老“负担”将成为趋势，养老产业亟待爆发。
　　
　　目前在养老机构中，配备医疗室的机构不足六成，而老人需要在生活护理的基础上，进行医药治疗、饮食调理以及躯体康复护理，单纯依靠无医疗资质的敬老院或者社区服务中心提供的医疗服务，无法满足长期护理和医疗护理的需求，而我国失能半失能老人数量众多，且患有各种慢性病的比例非常大，养老机构在对以上庞大的老年人群的医疗问题上不能提供解决方法。
　　
　　另一方面，老年人患有慢性比例高，需要住院时间长，但是为保证医保基金使用的安全，平衡和发挥最大效率，各地医保管理部门对各医保定点医院确有总额预算管理，因此限定病人医保报销金额，老年患者不能在医院进行长期治疗，不能提供长期住院服务。
　　
　　根据以上行业现状，一种通过医疗设施带动养老养生，将养老与医疗机构建立合作关系，使养老设施或养老社区与医院就近安置、共同建设，特指以健康为产品主导特色和营销主导诉求的建设项目——医养产业应运而生，这种模式能将优质的医疗资源引入养老项目，将医疗与养老紧密结合，给老人提供个性化的康复护理，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障，大大提高老年人晚年的生活质量，放心地安度人生的黄金岁月，市场欢迎度高。养老产业正处于快速发展中，医养产业已成为一个新的经济增长点。
　　
　　从中国老龄事业发展规划获悉 ：十三五期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，按照社会事业与经济协调发展的要求，中国老龄事业仍存在问题：城市养老保障制度不够健全和完善，农村养老问题日益突出，贫困人口中老年人的比例仍在增加；老年福利服务基础设施短缺，老年活动场所建设资金投入不足，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。
　　
　　由于老年人生理功能的逐渐衰退，心理状态的日益颓变，退休后的失落感，孤独感、消沉感等等，严重影响到老人们的身心健康。服侍、照顾好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注的问题。成立专门为老年人康复、疗养、活动、娱乐、护理、养生、保健为一体的服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设的成果，是现代社会进步和发展的必然产物。