五星级酒店项目可行性报告【项目样本案例/1204】

关键字：星级酒店建设项目可行性报告,宾馆建设审批项目可行性报告,高档酒店新建项目可行性报告
      市场分析
      某某市依托得天独厚的资源优势和区位优势，经历了历史性跨越，已成为促进开放和产业结构调整的先导产业，并且正在成为某某国民经济的新的增长点和最具发展潜力的优势产业。胡锦涛书记在视察新疆时指出“要大力发展第三产业，加快发展特色旅游业，要把新疆建设成为中国西部的旅游胜地”。按照这一重要指示精神，某某市加快旅游业发展步伐，已逐步形成基础设施不断完善，旅游产品不断更新，旅游活动丰富多彩的发展格局，已逐渐成为中国西部“四季皆宜”的旅游胜地。而且其休闲、商务水平在国内城市中也是有口皆碑。
      新疆从1978接待国外游客78人发展到2009年已经达到一个新疆人接待一名游客。2010年接待入境旅游者50万人次，同比增长40%，旅游创汇1.93亿美元。接待国内旅游者3200万人次，同比增长19%；国内旅游收入220亿元人民币，同比增长24.5%。到2015年，新疆国内旅游者达到5000万人次，年均增长10%，入境旅游者达到200万人次，年均达到10%。旅游业总收入将达到700亿元人民币，并以年均20%的发展目标增长。旅游业占新疆GDP的8%。
      近十年来，某某旅游业保持着快速发展的良好势头，产业规模迅速壮大，产业地位显著提高，主要旅游经济指标领先于全国。
      某某市旅游业已经形成了一个包括旅游景区、旅游饭店、旅行社、旅游交通、旅游餐饮、旅游商品、旅游娱乐，以及旅游教育、旅游研究机构等组成的综合发展产业体系。
      目前，某某市旅游业总资产超过百亿元，某某市的入境旅游、国内旅游和出境旅游三大市场相互促进，共同发展的格局逐渐形成，某某已经成为新疆最大的客源地和中转地。入境市场全国均是下降趋势，但某某市的入境旅游却稳中有升，在人民币升值的情况下，入境旅游收入仍然上升确属不易。国内旅游市场迅猛发展，旅游人数快速增长，旅游效益增幅明显。出境市场需求旺盛，规模扩张迅速。某某市旅游业成为最具活力的支柱产业，不仅带来了人流，也带来了物流和信息流。
      项目建设必要性
      1.是加快某某旅游国际化进程、促进旅游业发展的需要
      某某是我国西北部的明珠，是集旅游、政务、休闲、商务于一体的城市，其旅游业发展很好，具有很好的地理位置。新疆从1978接待国外游客78人发展到2009年已经达到一个新疆人接待一名游客。2010年接待入境旅游者50万人次，同比增长40%，旅游创汇1.93亿美元。接待国内旅游者3200万人次，同比增长19%；国内旅游收入220亿元人民币，同比增长24.5%。到2015年，新疆国内旅游者达到5000万人次，年均增长10%，入境旅游者达到200万人次，年均达到10%。旅游业总收入将达到700亿元人民币，并以年均20%的发展目标增长。旅游业占新疆GDP的8%。近十年来，新疆及某某旅游业保持着快速发展的良好势头，产业规模迅速壮大，产业地位显著提高，主要旅游经济指标领先于全国。某某市旅游业已经形成了一个包括旅游景区、旅游饭店、旅行社、旅游交通、旅游餐饮、旅游商品、旅游娱乐，以及旅游教育、旅游研究机构等组成的综合发展产业体系。
      本项目预计入驻某某市某区，占地面积30亩，因此本项目可加快开发区发展力度，有利于完善某区及某某市的功能配套实施，提高当地的城市形象。同时，也能促进某某市某区总体规划的目标的实现做出一定贡献。由此可见，本项目的建设，有利于当地旅游业和城市的综合发展。
      2.是某某市推进旅游强市，完善旅游服务设施的要求
      某某市是我国西北地区著名的旅游城市，要推进旅游强市，不可避免的要加强旅游接待服务设施建设，因此，实施新疆*五星级大酒店项目是顺应了某某市推进旅游强市的发展趋势。
      实施该酒店项目是积极响应某某市政府完善基础设施，力争提档升级，4A、5A级景区要充实加强购娱项目配套，完善旅游景区服务功能，延长游客停留时间，力争成为延伸旅游产业链和拓展旅游辐射面的重要载体”的号召，通过建设旅游度假型酒店，不但可以完善某某市及某区的旅游服务设施，而且可以提高某某市城市形象，从而再次促进某某旅游业的发展。
      3.有利于完善开发区酒店服务体系从而提升旅游服务产业综合实力，为旅游产业集群做出贡献
      某某市及某区发展优势明显，没有形成具有核心竞争力的产业集群。本项目建立运营后，将与开发区内其他旅游项目协调发展，完善旅游及酒店服务体系，为开发区提供相应人才，推动开发区发展，进而，对某某市旅游行业集群的建立做出贡献。
      4.有利于促进区域内劳动就业，减轻就业压力
      本项目将入驻本某某市某区，占地面积30亩，总投资1亿元，将建成14层的综合性五星级酒店。本项目为新增新建项目，除了扩大就业外，最重要的是将合理安排劳动力，扩大就业门路，减少把人员推向社会而加大就业压力。项目启动后将招用正式员工150人左右，基本工资在3000元以上。项目上马后，将有助于区域内缓解贫富差距，消除社会不安定的隐患。项目的实施将为该地区剩余劳动力提供了致富之路，辐射带动周边经济发展，增加劳动力的就业机会，增加居民的收入，提高居民的生活水平，有利于当地社会的稳定和发展。同时公司可集中资本优势、管理优势和人力资源优势对区域内的资源进行开发，可以扩展自己的生产和经营，获得新的增长点。
      5.增加某某税收，培育新的经济增长点
      按照GDP与投资的关系，投资对GDP带动效应全国近几年保持在30%左右，本项目投资预计能为GDP贡献10000万元*30%=3000万元，按2.5年期计算，每年将带动GDP增长1200万元，其投资带动效应显著。投资带动效应的计算，还不包括后续追加投资与区域扩散效应的影响，如果考虑这两个因素，其带动效应至少要放大一倍。
      本项目正常运营后，预计每年可实现营业收入10300万元，预计每年将为政府提供稳定的税源，增加各种营业税金及附加、所得税等共计1569.41万元。可为当地经济及某区经济的又快又好发展做出贡献。
      6.发挥优势，发展有特色的酒店项目
      本项目发挥建设单位管理设优势，利用优秀的设计人才，对酒店进行独特风格设计，同时与某某旅游相融合，建成综合性五星级酒店。项目的建设将与某区政府行政中心相衬托，丰富当地的旅游配套设施和休闲娱乐实施。
      新疆*五星级大酒店为商务和会展接待和旅游度假型酒店，是整个某区高端接待中心和休闲娱乐中心，营运功能定位于接待、涉外、会务、商务接待、旅游接待。
      新疆*五星级大酒店将打造某区乃至某某市最具特色的五星级综合性接待和度假酒店，将有效弥补某区多年来在高端酒店产业方面的缺憾，将有效的提升某某市知名旅游城市的品牌魅力和形象，满足对高端客户和金字塔尖消费者的需求。
 

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