房地产住宅项目申请报告【项目样本案例/1308】

关键字：房地产项目立项报告,住宅地产项目可研报告,新建房地产住宅项目可行性报告
      《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》——加快发展房地产业
      《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》第五章 城乡布局 中提出：
      积极稳妥推进城镇化，加快建设社会主义新农村，构建以城市群为主体，大中小城市和小城镇科学布局，城乡互促共进，区域协调发展的城镇体系，推动城乡规划一体化、基础设施建设一体化、公共服务一体化，促进公共资源在城乡之间均衡配置、生产要素在城乡之间合理流动。
      第九章  服务业跨越中  第二节　加快发展生活性服务业
      以提高服务科技含量、规范服务标准和提升服务质量为目标，全面发展生活性服务业，更好地满足城乡居民消费扩大和消费升级的需求。
      房地产业。加快完善市场机制和政府保障机制，促进房地产市场平稳健康发展，努力增加有效供给，合理引导住房消费，满足多元化市场需求。科学编制城市发展规划，合理布局商业地产开发。支持房地产开发和建筑骨干企业做大做强，培育在全国具有较强竞争力的大型综合性企业集团和知名品牌。提高房地产规划设计与施工建设水平，强化建设质量、内在品质和安全保障。加快房地产交易综合服务平台建设，加强房地产市场监管与调控，规范房地产市场秩序。建立健全城市土地市场配置机制和科学的土地价格形成机制，加大对闲置土地的处置力度，提高土地利用效率。
      项目研究结论
      本项目进行了长期深入细致的前期调查和论证，提出的建设方案切实可行，设计的建设规模、服务项目科学合理，项目建设的组织管理模式规范严谨；项目的实施，对区域经济的发展和社会稳定起着重要的、积极的作用，具有显著的经济效益和社会效益。
      通过对项目的开发背景、市场定位、服务定位、环保综防、运作模式及组织架构设施、筹资方案、财务分析、风险分析、社会效益等方面的系统分析研究。本报告认为该项目在以下方面均可行。
      政策可行
      ——**县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》——稳健发展房地产业
      《**县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》主要任务中指出：
      （三）加快发展现代服务业，打造区域服务中心
      5、稳健发展房地产业。以建设“人文亲和、绿色宜居”家园为目标，支持豪门置业、嘉源房产、宝恒房产等房地产企业做大做强，提高住宅区的规划设计与建筑设计水平，建设品位高、功能全，有一定规模和特色的住宅小区，为房地产业持续发展奠定良好基础。围绕解决广大中低收入家庭住房困难问题，连片开发西关片区、长青河以南片区、西三里片区等普通商品住宅，加快保障性住房建设。
      积极吸引以**市民为主的外地人来我县购房，提高我县的商品房销售率。加强房地产一级市场调控，完善二级市场，培育规范房屋租赁市场，扩大房地产有效需求，促进房地产市场健康有序发展。
      市场可行
      作为新一届政府班子设定的长期工作目标，积极稳妥推进新型城镇化将成为未来十年对房地产行业影响最大的顶层设计。新型城镇化涉及两项重大政策改革，即土地制度改革和户籍制度改革，对房地产行业而言，土地制度改革影响深远，可能从根本上改变当前行业供应格局。
      新城城镇化建设有助于释放需求，为地产行业的发展注入新的活力，考虑城镇新增人口、未落户人口、以及更新改造需求后，预计至2020年，住房总需求将达到14.6亿平方米，较目前提升49%.
      人口流动的方向决定这区域需求潜力，过去二十年城镇化的高速发展是从农村进入城市，而未来十年的城镇化将是集聚和发散同时进行，一方面大城市仍然保持向心力，一方面则是从大城市沿着产业转移路径辐射到具备资源和环境承载能力的中小城镇。从人口迁移路径来看，中东部地区潜力充沛。
      因此，本项目市场前景良好。
      区位可行
      本项目位于**县，具体位置位于城区全民健身中心以西，富民路以南，**路以东，**路以北。
      **县地处山东省**部，隶属**市，是**市的北大门。东靠**市的**公路直达**沿岸；西与**市的临邑毗邻，距**铁路及**市90公里，南临**县，到**高速公路*公里，距**国际机场50公里，北与**市的**接壤，公路畅通**。省道s248线(**至**路段为双向六车道一级公路)纵贯南北，s316线横跨东西，全县公路通车里程达1170公里，公路密度名列全省之首。
      因此，本项目区位优势明显。
      建设方案可行
      本项目用地指标均控制在国家和山东省对于房地产行业建设用地的控制指标范围内；项目的环保及安全措施规范；建筑物布局合理；项目采用先进的运营模式和完善的组织结构管理，有利于优化产业结构，促进我国城市化发展；建设的各项技术方案切实、可行。
      效益可行
      经济效益
      经测算，本项目建成完成，正式运营后，可达到营业额140016.47万元规模的能力，净利润达27394.25万元，经济效益十分可观。
      社会效益
      项目的建设将给当地提供更多的直接和间接就业机会。能够解决当地部分农村剩余劳动力和返乡农民工的就业问题，对于提高居民生活水平具有重要的意义。
      首先，本项目建成后，作为中高档住宅小区，将在高、中、低三个层次上提供就业岗位，整个项目的销售运作需要中高级管理人员，同时小区的基本生活维护也会在管理人员、服务人员以及安全保卫等方面也会提供大量岗位，可安排500余人就业。
      其二，在项目建设施工期间，除建设单位自有的专业施工人员外，将有相当数量的当地高新技术大学生人才以及劳动力经过培训后，承担建筑设计、规划以及施工上的任务；
      其三，促进其他行业的发展，间接地提供了就业机会，可带动上下游及关联产业1000人以上就业，促进当地经济的健康有序发展。
      环境效益
      本项目的实施基本不产生污染，对生态环境不产生破坏作用。 
      在本地块实施本项目不但很好的利用了地块的各种优势，而且使地块本身的劣势得到了回避，是发挥效应最大的方案；  
      另外，如果站在区政府的角度看，城市化将是中国未来城市发展的趋势，而且本项目顺应了**县旧城改造和城市化的需求，可以加快产业结构转型和升级，培育新的经济增长点，本项目的建设能够对本地经济发展产生巨大的促进作用，同时，加快其城市化进程。
      综上所述，本项目符合国家产业政策，市场前景较好，技术、环境、经济均是可行的，项目的实施具有良好的经济效益和社会效益。

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